Selon l'Institut national de la statistique(INE), la vente de maisons à des acheteurs internationaux a chuté d'environ 20 % au début de l'année 2024 par rapport au trimestre précédent.

Ce qui est remarquable, c'est que cette baisse de l'achat de maisons au Portugal par des étrangers coïncide avec la fin du régime des Résidents Non Habituels (RNH), selon les anciennes modalités, et la fin des visas dorés pour l'investissement immobilier. Cet impact de la fin des avantages fiscaux sur le marché résidentiel avait déjà été anticipé par les experts interrogés par idealista.


Acheteurs étrangers

Les données de l'INE révèlent que 33 077 logements ont été vendus au Portugal au premier trimestre 2024, soit 4,1 % de moins que la même période l'année dernière et 3,1 % de moins que le trimestre précédent. On observe également que cette baisse des transactions de logements a été plus importante pour les acheteurs étrangers que pour les acheteurs portugais.

Lesacheteurs résidant sur le territoire national ont acheté 31 010 logements, soit 3,1% de moins que l'année précédente et 1,6% de moins que le trimestre précédent. Il s'agit du nombre le plus bas depuis le deuxième trimestre 2020, lorsque la pandémie de Covid-19 a été déclarée ;

Les acquéreursrésidant dans l'Union européenne (UE) : ont acheté 989 logements début 2024, soit un nombre inférieur de 22,1 % à celui observé un an plus tôt et de 19,8 % à celui de fin 2023 ;

Lesacheteurs résidant dans des pays hors de l'UE : ont acheté un total de 1 078 logements au cours de cette période, soit 11,9 % de moins en glissement annuel et 22,4 % de moins par rapport au trimestre précédent.

Ces chiffres montrent une nette baisse de la vente de maisons au Portugal à des citoyens étrangers au début de 2024, de sorte que les Portugais représentent maintenant 93,8% du nombre total de transactions, "le poids relatif le plus élevé depuis le premier trimestre de 2022", souligne l'institut. Il faut remonter au printemps 2021 pour trouver un nombre aussi faible de maisons vendues à des étrangers.