Cette hausse persistante s'explique principalement par le déséquilibre persistant entre l'offre et la demande. Même avec les récentes initiatives gouvernementales et les changements sur le marché du logement, le manque de logements disponibles continue de faire grimper les prix.

L'un des principaux facteurs contribuant à cette tendance est la pénurie de logements. La demande de logements, en particulier dans les centres urbains comme Lisbonne et Porto, dépasse constamment l'offre. Ce déséquilibre est exacerbé par la disponibilité limitée de nouveaux projets de logement et le manque d'options abordables pour les jeunes acheteurs et les familles. Même si le gouvernement a mis en place des incitations pour les primo-accédants de moins de 35 ans, notamment des exonérations fiscales et des subventions, les avantages sont atténués par la rareté des logements. Ces mesures ont contribué à stimuler la demande, mais en l'absence d'une augmentation correspondante de l'offre de logements, les prix continuent de grimper.

Une autre raison pour laquelle les prix des logements restent élevés est la hausse du coût des matériaux et de la construction, ce qui limite encore le rythme auquel les nouveaux logements peuvent être mis sur le marché. Cette situation, conjuguée à la lenteur du processus d'approbation des nouveaux projets domiciliaires, contribue à la pénurie continue de logements. Si de nouveaux projets sont annoncés, notamment en périphérie des grandes villes, ils ne suffisent pas à répondre à la demande croissante des acheteurs nationaux et internationaux.

Les centres urbains comme Lisbonne et Porto sont particulièrement touchés, mais la tendance s'étend également aux zones périphériques. Des données récentes montrent que si les hausses de prix dans les districts centraux ont ralenti, les banlieues et les zones rurales connaissent des hausses plus marquées. Ce changement est dû aux acheteurs à la recherche d'options de logement plus abordables en dehors des centres-villes, ce qui entraîne une augmentation de la demande dans ces zones moins urbanisées. En conséquence, les prix dans les régions périphériques ont augmenté à un rythme plus rapide que dans les villes elles-mêmes.

En plus de la demande intérieure, l'investissement étranger continue de jouer un rôle important dans la hausse des prix. Les acheteurs internationaux, attirés par le climat favorable du Portugal, sa qualité de vie et son coût de la vie relativement inférieur à celui d'autres pays européens, contribuent à la pression continue sur les prix des logements. Si cet afflux de capitaux étrangers a profité à l'économie, il a également rendu plus difficile la concurrence des acheteurs locaux, en particulier dans des régions comme Lisbonne et l'Algarve, où la propriété étrangère est répandue.

Les prix des loyers ont également augmenté régulièrement. Alors que le marché locatif semblait initialement se stabiliser cette année, les loyers sont toujours nettement plus élevés qu'il y a quelques années. Cette augmentation des coûts de location complique encore la situation des personnes qui ne sont pas en mesure d'acheter une maison, car elles sont obligées de faire face à un marché locatif concurrentiel. Avec un nombre limité de propriétés locatives disponibles, en particulier dans des emplacements de choix, les prix ont continué d'augmenter.

Pour l'avenir, les experts prédisent que même si les prix des logements n'augmenteront peut-être pas aussi fortement que les années précédentes, il est peu probable qu'ils diminuent dans un avenir proche. Le manque de logements suffisants, associé à la demande continue des acheteurs locaux et internationaux, signifie que le marché restera compétitif. En l'absence d'une augmentation significative de la construction de logements neufs abordables, la tendance à la hausse des prix devrait se maintenir.

En conclusion, malgré les efforts du gouvernement pour alléger la pression sur les acheteurs et les locataires, le problème fondamental demeure le manque d'offre de logements. Tant que ce déséquilibre ne sera pas corrigé, que ce soit par des constructions accélérées ou d'autres interventions sur le marché, les prix des logements au Portugal resteront probablement élevés. Bien que le rythme des augmentations puisse ralentir, la pression sous-jacente sur le marché ne montre aucun signe d'atténuation, laissant de nombreux acheteurs et locataires potentiels confrontés à une bataille difficile pour obtenir un logement abordable.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes