Sebbene il Portogallo continui a essere una destinazione d'investimento attraente, gli stranieri hanno acquistato meno case nel Paese, una riduzione che ha iniziato a farsi sentire nel Paese con la fine dei visti d'oro per gli investimenti immobiliari e la fine del vecchio regime dei residenti non abituali (NHR). Tuttavia, i cittadini internazionali stanno acquistando case sempre più costose, una tendenza avvertita soprattutto da chi vive fuori dai confini europei.

Secondo idealista, gli stranieri hanno acquistato sempre meno case nel nostro Paese, una tendenza che coincide con la fine degli incentivi fiscali. Nell'estate del 2024, questi cittadini hanno effettuato 2.655 transazioni, il 3,1% in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, muovendo un totale di 938 milioni di euro (+4%) rivelano i dati più recenti dell'Istituto Nazionale di Statistica(INE).

Le case vendute a stranieri hanno avuto un costo medio di 353.437 euro in estate, un valore superiore del 7,5% rispetto a quello registrato un anno prima. Ciò significa che, sebbene i cittadini internazionali siano coinvolti in un minor numero di transazioni, stanno acquistando case più costose nel Paese.

Infatti, il prezzo delle case acquistate dagli stranieri è superiore fino al 67% rispetto al valore medio delle case acquistate dai cittadini residenti nel territorio nazionale, il cui prezzo è stato di 212.099 euro.

Esistono differenze significative tra gli stranieri che acquistano una casa in Portogallo, a seconda della loro origine. Coloro che vivono al di fuori dei confini dell'Unione Europea (UE) hanno acquistato meno case rispetto a un anno fa (8% in meno per 1.279 transazioni), avendo risentito maggiormente della fine degli incentivi fiscali, in particolare dei visti d'oro. Coloro che vivono in uno dei 27 Stati membri dell'UE hanno acquistato il 2% in più di case, per un totale di 1.376 transazioni.

Sebbene entrambi abbiano acquistato case più costose dei portoghesi, ci sono anche differenze in termini di prezzi:

Gli acquirenti residenti in altri Paesi al di fuori dell'UE hanno acquistato case per un prezzo medio di 430.005 euro, un valore superiore del 5,7% rispetto a un anno fa;

acquirenti residenti nell'UE: hanno acquistato case per un costo medio di 282.267 euro, con un aumento del 14% rispetto all'estate 2023.

I dati INE mostrano quindi che i cittadini extracomunitari acquistano meno case, ma a prezzi molto più alti, raggiungendo il doppio del valore medio acquistato dai portoghesi (212.099 euro). D'altra parte, gli acquirenti europei hanno acquistato case più costose del 33% rispetto ai cittadini nazionali.