Michael Maxwell van EQTY Capital (www.eqtycapital.com) heeft vandaag gesproken met vooraanstaande Gouden Visum advocaten die in de voorste linie hebben gestaan bij het omgaan met verschillende facties die te maken hebben met de aanvankelijke beëindiging en nu wijziging van het Gouden Visum voor Portugal. Een residentieprogramma dat sinds het begin de maatstaf is geweest. Wat een reis is het geweest sinds 16 februari, toen de eerste aankondiging van de regering werd gedaan. Professionals in de sector zijn er zeker uitgekomen met een betere reputatie omdat ze uitzonderlijk hebben meegewerkt aan deze opmerkelijke ommekeer. Het Gouden Visum Programma blijft, en dat is ongetwijfeld goed nieuws. Hier zijn enkele meningen van de experts:


Filipe Eusébio (Partner van Ana Bruno & Associados, www.anabruno.pt)

De wijzigingen aan de Gouden Visum wet zijn eindelijk duidelijk geworden, na maanden van onzekerheid die de internationale reputatie van Portugal als veilige investeringsbestemming diep en onomkeerbaar had kunnen aantasten. In de hoop dat de Portugese regering van deze les kan leren en dit in de toekomst nooit meer zal doen, zijn we nu klaar om deze nieuwe reeks regels te omarmen zodra ze van kracht worden, om investeerders legaal en veilig in ons land te verwelkomen, zoals we al doen sinds het programma oorspronkelijk werd gecreëerd. Hoewel investeringen in onroerend goed niet langer in aanmerking komen voor toegang tot het programma, geloven we dat het behoud ervan voor de toekomst een duidelijke indicatie is dat Portugal het belang van het programma erkent en zich er nu op richt dat de investeringen kunnen worden toegepast in andere sectoren van de economie, met name via collectieve beleggingsvehikels die zullen investeren in Portugese bedrijven en hun activiteit zullen dynamiseren.

Sara Sousa Rebolo (Partner van Prime Legal, www.prime-legalfirm.com)

Ondanks het teleurstellende gedrag van de regering sinds de aankondiging in februari, zijn we al met al erg blij met de uiteindelijke uitkomst van dit wetgevingsproces. We mogen niet vergeten dat het uitgangspunt de volledige beëindiging van het gouden visumprogramma was, met terugwerkende kracht tot 16 februari. De samenwerking van de marktspelers en de steun voor initiatieven van verenigingen zoals PAIIR was verbazingwekkend en heeft zonder twijfel bijgedragen aan de ommekeer. Wij geloven dat er nog een weg te gaan is, of het nu in een nieuw wetgevend proces is of in de regelgeving van de nieuwe regels, omdat er aspecten zijn die noodzakelijkerwijs moeten worden verduidelijkt, namelijk de voorwaarden voor het omzetten van gouden visa in ondernemerswoningen, evenals het concept van "investering in onroerend goed", dat gemakkelijk kan worden beperkt tot diensten, sociaal of toerisme bij de herziening van de wettelijke regelgeving. Aan de andere kant zou de culturele optie ook een herziening verdienen om effectief te kunnen worden geoperationaliseerd.

Hoewel de definitieve tekst tot enige discussie zou kunnen leiden, zelfs op grondwettelijke gronden, geloven we dat de goedgekeurde tekst op dit moment nauwelijks zal worden onderworpen aan wijzigingen die door de president van de Republiek worden voorgesteld. Het zou positief zijn als dit gebeurde, maar gezien het wetgevende en sociale moment en de toenemende flexibiliteit die het presidentschap heeft getoond ten opzichte van de beslissingen van de absolute meerderheid van dit parlement, achten wij de kans hierop niet groot. Daarom moeten beleggers hun investeringen zo snel mogelijk afronden en zal de markt zich aanpassen aan het nieuwe tijdperk van het gouden visum, dat meer gericht is op bedrijven en culturele sectoren. We doen het al bij Prime omdat we van een goede uitdaging houden, en dit is inderdaad een uniek moment om te innoveren!

Henrique Peyssonneau Nunes (CMS Law Portugal, www.cms.law)

Als je bedenkt waar dit proces zich een paar maanden geleden bevond en waarover deze week is gestemd, wat een verandering! De grote juridische broederschap van Portugal en andere spelers in de Gouden Visa- en Vastgoedsector moeten worden geprezen voor de uitzonderlijke eensgezindheid. Het lobbyen was de moeite waard en de geest van kameraadschap die door de mensen in de sector werd getoond, is een bron van trots.

Hoewel kleine details nog moeten worden gladgestreken, bevinden we ons in een positieve positie waarin degenen die al in het programma zijn opgenomen, worden beschermd en er een mooie toekomst in het verschiet ligt met toegankelijke en interessante opties voor een breed spectrum van individuen die Portugal bekijken voor een verblijfsvergunning.

Het zal interessant zijn om te zien hoe de nieuwe routes die in aanmerking komen voor een gouden visum zich ontwikkelen en ik verwacht dat het professionalisme in het algemeen zal toenemen en dat de opties met goede investeringsfundamenten, een goed team en een goede staat van dienst naar de top zullen stijgen. Er zal een natuurlijke toename zijn van gereguleerde Golden Visa investeringsopties waarbij direct eigendom van onroerend goed binnenkort wordt uitgesloten. Dit kan inderdaad een goede zaak zijn.

Hopelijk is er lering getrokken uit deze recente ervaring en wordt het programma de volgende keer op een commercieel zinvollere manier aangepakt.

Tomas Assis Teixeira (Partner CCA Advocatenkantoor, www.cca.law)

De stemming van deze week is positief ontvangen door de juridische gemeenschap in Portugal, zeker als je bedenkt waar we dit avontuur in februari zijn begonnen. Het belangrijkste aspect was natuurlijk de bescherming van de rechten van degenen die al in het programma zaten. Dit was een prioriteit en het is ongelooflijk dat dit op een bepaald moment in gevaar leek te komen.

Het programma voor de toekomst blijft aantrekkelijk, zelfs zonder dat de directe eigendom van onroerend goed een mogelijke route is naar een gouden visum. Eerlijk gezegd heeft de markt de steun van het gouden visum niet nodig om te blijven bloeien en als hoofd van de vastgoedpraktijk van CCA is dit duidelijk in onze dagelijkse activiteiten.

Ik heb er alle vertrouwen in dat het Portugese Gouden visum in deze nieuwe vorm het belangrijkste programma voor residentie door investering zal blijven, zoals het dat al sinds de oprichting is. Ik kijk ernaar uit om de komende jaren nieuwe investeerders te verwelkomen.

Voor degenen die bezig zijn met het aanvragen van een visum onder de bestaande regels raad ik aan om gewoon door te gaan en haast te maken, omdat het onduidelijk is wanneer de nieuwe wetten precies door de president zullen worden bekrachtigd.