Michael Maxwell d'EQTY Capital (www.eqtycapital.com) s'est entretenu aujourd'hui avec d'éminents avocats spécialisés dans les visas dorés, qui ont été en première ligne pour traiter avec les différentes factions liées à la fin initiale et à la modification du visa doré portugais. Un programme de résidence qui a été la référence depuis sa création. Quel chemin parcouru depuis le 16 février, date de l'annonce initiale du gouvernement. Les professionnels du secteur s'en sont certainement sortis avec une meilleure réputation, ayant coopéré de manière exceptionnelle à ce remarquable retournement de situation. Le programme Golden Visa est maintenu, ce qui est incontestablement une bonne nouvelle. Voici quelques avis d'experts :

Filipe Eusebio (associé d'Ana Bruno & Associados, www.anabruno.pt)

Les changements apportés à la loi sur les visas dorés sont enfin devenus clairs, après des mois d'incertitude qui auraient pu affecter profondément et irréversiblement la réputation internationale du Portugal en tant que destination d'investissement sûre. Espérant que le gouvernement portugais saura tirer les enseignements de cette leçon et ne jamais la répéter à l'avenir, nous sommes maintenant prêts à adopter ce nouvel ensemble de règles dès leur entrée en vigueur, en accueillant légalement et en toute sécurité les investisseurs dans notre pays, comme nous le faisons depuis que le programme a été initialement créé. Même si les investissements immobiliers ne peuvent plus être éligibles pour donner accès au programme, nous pensons que son maintien pour l'avenir est une indication claire que le Portugal reconnaît l'importance du programme et vise maintenant à ce que les investissements puissent être appliqués à d'autres secteurs de l'économie, en particulier par le biais de véhicules d'investissement collectif qui investiront dans des entreprises portugaises et dynamiseront leur activité.

Sara Sousa Rebolo (Partenaire de Prime Legal, www.prime-legalfirm.com)

Malgré la conduite décevante du gouvernement depuis l'annonce de février, nous sommes, tout compte fait, très satisfaits du résultat final de ce processus législatif. Nous ne devons pas oublier que le point de départ était l'arrêt complet du programme Golden Visa avec effet rétroactif au 16 février. La coopération des acteurs du marché et le soutien aux initiatives d'associations telles que le PAIIR ont été extraordinaires et ont sans aucun doute contribué à ce revirement. Nous pensons qu'il y a encore du chemin à faire, que ce soit dans un nouveau processus législatif ou dans la réglementation des nouvelles règles, car il y a des aspects qui doivent nécessairement être clarifiés, à savoir les conditions de conversion des visas dorés en résidences d'entrepreneurs, ainsi que le concept d'"investissement immobilier", qui pourrait facilement être limité aux services, au social ou au tourisme dans la révision de la réglementation de la loi. D'autre part, l'option culturelle mériterait également d'être revue pour être effectivement opérationnelle.

Bien que le texte final puisse susciter quelques discussions, même pour des raisons constitutionnelles, nous pensons qu'à ce stade, le texte approuvé sera difficilement sujet à des modifications soulevées par le Président de la République. Il serait positif que cela se produise, mais compte tenu du moment législatif et social et de la flexibilité croissante dont la présidence a fait preuve à l'égard des décisions de la majorité absolue de ce parlement, nous ne pensons pas que les probabilités soient significatives. Par conséquent, les investisseurs doivent conclure leurs investissements dès que possible et le marché s'adaptera à la nouvelle ère du visa d'or, plus axée sur les secteurs des entreprises et de la culture. Nous le faisons déjà chez Prime parce que nous aimons les défis, et c'est en effet un moment unique pour innover !

Henrique Peyssonneau Nunes (CMS Law Portugal, www.cms.law)

Quand on pense à l'état d'avancement de ce processus il y a quelques mois et à ce qui a été voté cette semaine, quel changement ! Le mérite en revient à la grande fraternité juridique du Portugal ainsi qu'à d'autres acteurs des secteurs du visa d'or et de l'immobilier, qui ont fait preuve d'un front uni exceptionnel. Le lobbying en valait la peine et l'esprit de camaraderie dont ont fait preuve les acteurs du secteur est une source de fierté.

Bien que de petits détails doivent être réglés, nous sommes dans une position positive où les personnes déjà inscrites au programme sont protégées et où un avenir radieux s'annonce avec des options accessibles et intéressantes pour un large éventail de personnes qui envisagent de résider au Portugal.

Il sera intéressant de voir se développer les nouvelles voies d'accès au Golden Visa et je m'attends à un professionnalisme accru en général et à ce que les options présentant des fondamentaux, une équipe et des antécédents solides en matière d'investissement se hissent au sommet. Il y aura une augmentation naturelle des options d'investissement réglementées pour le Golden Visa, la propriété directe de biens immobiliers étant bientôt exclue. C'est peut-être une bonne chose.

Il faut espérer que des leçons ont été tirées de cette expérience récente et que la prochaine fois que le programme évoluera, il sera géré d'une manière plus raisonnable sur le plan commercial.

Tomas Assis Teixeira (Associé du cabinet d'avocats CCA, www.cca.law)

(EN) Le vote de cette semaine a été accueilli positivement par la communauté juridique au Portugal, surtout si l'on considère le point de départ de cette aventure en février dernier. Naturellement, l'aspect le plus important a été la protection des droits des personnes participant déjà au programme. Il s'agissait d'une priorité et il est incroyable qu'à un moment donné, elle ait semblé menacée.

Le programme reste attrayant, même si la propriété directe de biens immobiliers n'est pas une voie potentielle pour l'obtention d'un visa d'or. En vérité, le marché n'a pas besoin du soutien du visa d'or pour rester dynamique et, en tant que responsable de la pratique immobilière de l'ACC, cela ressort clairement de nos activités quotidiennes.

Je suis convaincu que, sous sa nouvelle forme, le Golden Visa portugais restera le premier programme de résidence par investissement disponible, comme il l'a été depuis sa création. Je me réjouis d'accueillir de nouveaux investisseurs dans les années à venir.

Pour ceux qui sont en train de faire une demande dans le cadre des règles existantes, je suggère de procéder comme d'habitude, mais avec hâte, car on ne sait pas exactement quand les nouvelles lois seront ratifiées par le président.