Huizenprijzen zullen naar verwachting "in de komende maanden" dalen, voorspelt ratingbureau Moody's en meldt ECO. Maar zelfs dan zal de prijsdaling "nog steeds onvoldoende zijn om huisvesting in de meeste Europese hoofdsteden betaalbaar te houden", vooral voor mensen die voor het eerst een huis kopen. In Lissabon kostte het vorig jaar iets meer dan 15 jaar loon om een huis te betalen. En om woningkrediet toegankelijk te maken, moet de waarde van onroerend goed met 16,85% dalen.

Volgens gegevens van het Noord-Amerikaanse agentschap waren de huizenprijzen in Lissabon in de afgelopen 18 jaar het laagst tussen 2012 en 2016, toen er maximaal tien jaar loon nodig was om een huis te betalen.

"Het aantal loonjaren dat nodig is om een woning te betalen, is in de meeste Europese hoofdsteden de afgelopen tien jaar gestegen. En grote steden bereiken het minimum betaalbare prijsniveau van de afgelopen 17 jaar", waarschuwt het rapport van Moody's Investors Service dat het Europese huisvestingsscenario schetst. Uitzonderingen zijn Dublin, Madrid, Stockholm en Rome, benadrukt het bureau.

In Parijs, bijvoorbeeld, "hoewel het meer dan 15 jaar loon kost om een huis te betalen, is de trend sinds 2020 dalende", stelt het document ook, dat stelt dat Amsterdam en Londen nog steeds de Europese hoofdsteden zijn die minder toegankelijk zijn voor mensen die een huis willen kopen, maar "andere steden zoals Berlijn, Frankfurt, Lissabon en Milaan hebben de afgelopen jaren een daling gezien in het aanbod van betaalbare woningen".

Moody's analyse stelt ook dat "ondanks de daling van de huizenprijzen en de stijging van de lonen, in de meeste grote Europese steden het vermogen om woningkrediet te betalen zwak blijft door het verlies aan besteedbaar inkomen" van gezinnen, wat resulteert in "de stijgende kosten van levensonderhoud en stijgende rentetarieven".

Gezien dit scenario zal de voor 2024 voorspelde prijsdaling "niet voldoende zijn om de prijzen betaalbaar te houden", aldus het document. Om dit te bereiken en om "de gemiddelde kredietaflossingscapaciteit in elke Europese stad tussen 2010 en 22 te herstellen", moeten de huizenprijzen in Frankfurt met 31,51% dalen, in Berlijn met 29,58% en in Amsterdam met 24,60%.

In Lissabon moeten de prijzen met 16,85% dalen, gevolgd door Stockholm waar een waardedaling van 16,68% nodig zou zijn. In Madrid zou de daling 6,74% zijn, in Parijs 7,65% en in Milaan 8,10%. Rome is de enige Europese stad waar geen waardecorrectie nodig is om huizen en woonleningen betaalbaar te houden.