Die Rating-Agentur Moody's sagt voraus, dass die Hauspreise "in den kommenden Monaten" fallen werden, wie ECO berichtet. Aber selbst dann wird der Preisrückgang "in den meisten europäischen Hauptstädten noch nicht ausreichen, um das Wohnen erschwinglich zu machen", insbesondere für diejenigen, die zum ersten Mal ein Haus kaufen. In Lissabon brauchte man im letzten Jahr etwas mehr als 15 Jahresgehälter, um ein Haus zu bezahlen. Und damit ein Wohnkredit erschwinglich wird, muss der Wert der Immobilien um 16,85 % sinken.

Den Daten der nordamerikanischen Agentur zufolge waren die Immobilienpreise in Lissabon in den letzten 18 Jahren zwischen 2012 und 2016 am niedrigsten, als man maximal zehn Jahresgehälter brauchte, um ein Haus zu bezahlen.

"In den meisten europäischen Hauptstädten ist die Anzahl der Jahreslöhne, die für die Bezahlung einer Wohnung erforderlich sind, in den letzten zehn Jahren gestiegen. Und die Großstädte erreichen das niedrigste erschwingliche Preisniveau der letzten 17 Jahre", warnt der Bericht von Moody's Investors Service, der das europäische Wohnraumszenario skizziert. Eine Ausnahme bilden Dublin, Madrid, Stockholm und Rom, wie die Agentur betont.

In Paris, zum Beispiel, "obwohl es mehr als 15 Jahre Lohn braucht, um ein Haus zu bezahlen, ist der Trend seit 2020 rückläufig", heißt es in dem Dokument, das auch feststellt, dass Amsterdam und London weiterhin die europäischen Hauptstädte sind, die für diejenigen, die ein Haus kaufen wollen, am wenigsten zugänglich sind, aber "andere Städte wie Berlin, Frankfurt, Lissabon und Mailand haben in den letzten Jahren einen Rückgang des Angebots an erschwinglichem Wohnraum erlebt".

In der Analyse von Moody's heißt es außerdem, dass "trotz des Rückgangs der Wohnungspreise und des Anstiegs der Löhne in den meisten europäischen Großstädten die Fähigkeit zur Zahlung von Wohnkrediten aufgrund des Verlusts an verfügbarem Einkommen" der Familien schwach bleibt, was zu "steigenden Lebenshaltungskosten und steigenden Zinsen" führt.

Angesichts dieses Szenarios wird der für 2024 prognostizierte Preisrückgang "nicht ausreichen, um die Preise erschwinglich zu machen", heißt es in dem Dokument. Um dies zu erreichen und "die durchschnittliche Kreditrückzahlungsfähigkeit in jeder europäischen Stadt im Zeitraum 2010-22 wiederherzustellen", müssen die Immobilienpreise in Frankfurt um 31,51 %, in Berlin um 29,58 % und in Amsterdam um 24,60 % sinken, wobei diese Rückgänge am stärksten sind.

In Lissabon müssten die Preise um 16,85 % sinken, gefolgt von Stockholm, wo ein Wertverlust von 16,68 % erforderlich wäre. In Madrid beträgt der Rückgang 6,74 %, in Paris 7,65 % und in Mailand 8,10 %. Rom ist die einzige europäische Stadt, in der keine Wertkorrektur erforderlich ist, damit Häuser und Wohnungsbaudarlehen bezahlbar bleiben.