In zijn jaarlijkse Market 360.º-studie waarover NM rapporteert, is JLL van mening dat 2024 een "consistent jaar zal zijn in termen van bezetting, investeringen en transacties in de meeste vastgoedsegmenten", als weerspiegeling van de verbetering van de macro-economische omstandigheden door de verwachte daling van de rente en de inflatie.

"Deze veerkracht van de operationele prestaties van vastgoed in een context van onbalans tussen vraag en aanbod, wekt verwachtingen voor het behoud van marktwaardes", zegt de consultant in een verklaring, eraan toevoegend dat het verwacht dat huizenprijzen, vastgoedhuren van kantoren, winkels en industrie en logistiek, evenals hoteltarieven, de niveaus van 2023 zullen handhaven, en in sommige segmenten zelfs "positieve ontwikkelingen" kunnen laten zien.

In 2023 bedroegen de investeringen in commerciële activa 1.700 miljoen euro, een waarde die een jaarlijkse daling van 50% vertegenwoordigt. De bezettingsgraad van kantoren daalde ook, "met ongeveer 60% in Lissabon". In Porto was de trend ook neerwaarts, maar minder intens.

Op de huizenmarkt wordt een daling van 20% verwacht in het aantal verkochte woningen en een daling van 12% in het aantal transacties, met een verwachting van 137.000 verkochte woningen voor een geschatte waarde tussen 27.000 miljoen en 28.000 miljoen euro.

Joana Fonseca, strategy director bij JLL, stelt in de verklaring dat de sectoren die in 2023 het zwaarst werden getroffen "geen extra druk zouden moeten ondervinden" in 2024, een jaar dat wordt gekenmerkt door verkiezingen in verschillende landen en ook in Portugal, "factoren die altijd extra onzekerheid op de markt brengen".

"De verwachting is dat de commerciële investeringen in 2024 in lijn zullen eindigen met 2023, maar dat de bezettingsgraad van kantoren zal toenemen door de groei van de gemiddelde bedrijfsoppervlakte die voor dit jaar wordt verwacht en dat het aantal verkochte woningen kan stijgen".