NM:n raportoimassa vuosittaisessa Market 360.º -tutkimuksessaan JLL katsoo, että vuosi 2024 on "vakaa vuosi käyttöasteen, investointien ja liiketoimien osalta useimmilla kiinteistösegmenteillä", mikä heijastaa makrotaloudellisten olosuhteiden paranemista korkojen ja inflaation odotetun laskun vuoksi.

"Tämä kiinteistöjen operatiivisen suorituskyvyn kestävyys kysynnän ja tarjonnan epätasapainon vallitessa herättää odotuksia markkina-arvotason säilymisestä", sanoo konsultti lausunnossaan ja lisää, että se odottaa asuntojen hintojen, toimistojen, vähittäiskaupan, teollisuuden ja logistiikan kiinteistövuokrien sekä hotellien vuokrien säilyttävän vuoden 2023 tason ja saattavat jopa esittää "myönteistä kehitystä joillakin segmenteillä".

Vuonna 2023 investoinnit kaupalliseen omaisuuteen olivat 1 700 miljoonaa euroa, mikä vastaa 50 prosentin vuotuista laskua. Myös toimistojen käyttöaste oli laskussa, joka "laski noin 60 prosenttia Lissabonissa". Myös Portossa suuntaus oli laskeva, mutta vähemmän voimakas.

Asuntomarkkinoilla odotetaan myytyjen asuntojen määrän laskeneen 20 prosenttia ja kauppasumman 12 prosenttia, ja odotetaan, että 137 000 asuntoa myydään arviolta 27 000-28 000 miljoonalla eurolla.

JLL:n strategiajohtaja Joana Fonseca toteaa lausunnossaan, että vuonna 2023 eniten kärsineisiin aloihin "ei pitäisi kohdistua lisäpaineita" vuonna 2024, joka on vuosi, jota leimaavat vaalit useissa maissa ja myös Portugalissa, "tekijät, jotka tuovat aina lisää epävarmuutta markkinoille".

"On odotettavissa, että kaupalliset investoinnit päättyvät vuonna 2024 vuoden 2023 tasolle, mutta että toimistojen käyttöaste nousee tälle vuodelle odotettavissa olevan keskimääräisen liikepinta-alan kasvun vuoksi ja että myytyjen asuntojen määrä voi kasvaa".