Terwijl Europa zich richt op een groenere, energie-efficiëntere toekomst, bepaalt Duitsland het tempo in de bouw met een beslissende verschuiving van nieuwbouw naar de modernisering van duurzame gebouwen. Volgens een recente marktstudie van Heinze Marktforschung is bijna tweederde van alle bouwactiviteiten in Duitsland nu gericht op renovatie en energie-efficiënte upgrades in plaats van nieuwbouw. De belangrijkste drijfveren? Isolatie, ramen, fotovoltaïsche systemen en moderne verwarmingstechnologieën.

Deze verschuiving is niet alleen een lokale trend. Het is een glimp van de toekomst van vastgoed en bouw in heel Europa, en Portugal zou hier nota van moeten nemen. Met een grote voorraad verouderde, energie-inefficiënte gebouwen heeft de Portugese markt zowel een dringende behoefte als een unieke kans om dit voorbeeld te volgen.

Die boodschap weerklonk sterk op de Portugese Real Estate Show deze week in Lissabon, waar talloze paneldiscussies zich richtten op de noodzaak om over te stappen van nieuwbouw naar renovatie van oude gebouwen. De consensus was duidelijk: het renoveren van bestaande gebouwen is niet alleen een duurzaamheidsvereiste; het is een noodzaak voor de markt.

Het stedelijk weefsel van Portugal, vooral in steden als Lissabon en Porto, staat vol met prachtige maar verouderde gebouwen. Hoewel deze gebouwen van culturele en historische waarde zijn, worden ze vaak geplaagd door slechte isolatie, verouderde verwarmingssystemen en inefficiënt energieverbruik. In tegenstelling tot Duitsland, waar investeringen in duurzame producten nu op basis van grootschalige gegevens worden gedaan, staat Portugal nog aan het begin van een gestructureerde, gegevensgestuurde aanpak voor energie-efficiënte renovaties.

De lessen van de Duitse markt zijn cruciaal. Alleen al in 2023 werd er ongeveer 11 miljard euro geïnvesteerd in thermische isolatie, waarvan 67% in de woonsector. Deze cijfers onderstrepen een ingrijpende verandering in de marktprioriteiten, waarbij het grootste deel van de investeringen niet langer gaat naar uitbreiding maar naar transformatie.

Voor Portugal zijn de economische kansen enorm. Ontwikkelaars, productfabrikanten en dienstverleners die hun strategie verleggen naar duurzame renovatie zullen de komende jaren waarschijnlijk een concurrentievoordeel behalen. De vraag is er al, van huiseigenaren die op zoek zijn naar een lagere energierekening tot gemeenten die zich willen aanpassen aan de energierichtlijnen en ESG-doelstellingen van de EU.

Bovendien ondersteunt de bredere verschuiving de veerkracht van de industrie op de lange termijn. Nieuwbouw wordt steeds meer beperkt door grondschaarste, stijgende kosten en complexe vergunningsprocessen. Renovatie daarentegen ontsluit waarde in bestaande structuren en bevordert een circulaire economische benadering van de bouw en het verminderen van afval, emissies en grondstoffenverbruik.

Maar om te profiteren van deze trend is meer nodig dan goede bedoelingen. Zoals het Duitse onderzoek laat zien, hangt succes af van de toegang tot nauwkeurige gegevens, een duidelijk begrip van regionale gebouwtypes en gerichte productinnovatie in ten minste twintig categorieën, van gevels tot slimme verwarmingssystemen.

Portugal bevindt zich op een kritiek punt. Door modernisering te omarmen als de toekomst van vastgoed kan het land tegelijkertijd duurzaamheid stimuleren, architectonisch erfgoed behouden en een nieuw tijdperk van groei in de bouwsector inluiden.

Kortom, het volgende belangrijke punt in Portugees onroerend goed is niet een skyline van nieuwe torens, maar het opnieuw uitvinden van wat er al staat. De toekomst draait niet om meer bouwen, maar om beter bouwen.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes