В то время как Европа поворачивается лицом к более экологичному и энергоэффективному будущему, Германия задает темп в строительстве, решительно переходя от строительства новых зданий к их устойчивой модернизации. Согласно недавнему исследованию рынка, проведенному компанией Heinze Marktforschung, почти две трети всей строительной деятельности в Германии в настоящее время направлены на реконструкцию и энергоэффективную модернизацию, а не на строительство новых объектов. Основные движущие силы? Изоляция, окна, фотоэлектрические системы и современные технологии отопления.

Этот сдвиг - не просто местная тенденция. Это взгляд в будущее недвижимости и строительства во всей Европе, и Португалии стоит обратить на него внимание. Португальский рынок, располагающий огромным количеством устаревших энергонеэффективных зданий, испытывает острую потребность и имеет уникальную возможность последовать этому примеру.

Эта мысль нашла живой отклик на прошедшей на этой неделе в Лиссабоне Португальской выставке недвижимости, где многочисленные дискуссии были посвящены необходимости перехода от строительства новых зданий к модернизации старых. Консенсус был очевиден: модернизация существующих зданий - это не просто императив устойчивого развития, это рыночная необходимость.

Городская структура Португалии, особенно в таких городах, как Лиссабон и Порту, наполнена красивыми, но устаревшими зданиями. Несмотря на то, что эти объекты представляют собой культурную и историческую ценность, они часто страдают от плохой изоляции, устаревших систем отопления и неэффективного энергопотребления. В отличие от Германии, где масштабные данные сегодня служат основой для точного инвестирования в экологически чистые продукты, Португалия все еще делает первые шаги в создании структурированного, основанного на данных подхода к энергоэффективной реконструкции.

Уроки немецкого рынка очень важны. Только в 2023 году в теплоизоляцию будет инвестировано около 11 миллиардов евро, причем 67 % от этого объема придется на жилой сектор. Эти цифры подчеркивают глубокое изменение приоритетов рынка, когда основная часть инвестиций направлена не на расширение, а на преобразование.

Для Португалии экономические возможности огромны. Застройщики, производители продукции и поставщики услуг, которые изменят свою стратегию в сторону экологичного обновления, вероятно, получат конкурентное преимущество в ближайшие годы. Спрос уже есть - от домовладельцев, желающих снизить счета за электроэнергию, до муниципалитетов, стремящихся соответствовать энергетическим директивам ЕС и целям ESG.

Кроме того, более широкий сдвиг способствует долгосрочной устойчивости отрасли. Строительство новых зданий все больше сдерживается нехваткой земли, ростом цен и сложными процессами получения разрешений. Напротив, модернизация раскрывает ценность существующих структур и способствует применению циркулярного экономического подхода к строительству и сокращению отходов, выбросов и потребления ресурсов.

Но для того, чтобы воспользоваться этой тенденцией, нужны не только благие намерения. Как показало исследование, проведенное в Германии, успех зависит от доступа к точным данным, четкого понимания региональных типов зданий и целенаправленного внедрения инновационных продуктов по меньшей мере в двадцати категориях, от фасадов до интеллектуальных систем отопления.

Португалия находится на переломном этапе. Приняв модернизацию как будущее недвижимости, страна может одновременно повысить устойчивость, сохранить архитектурное наследие и зажечь новую эру роста в строительном секторе.

Одним словом, следующее важное событие в португальской недвижимости - это не возведение новых башен, а переосмысление уже существующих. Будущее не в том, чтобы строить больше, а в том, чтобы строить лучше.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes