W notatce na temat zmian zaproponowanych przez Radę Miejską Lizbony(CML) dla AL w mieście, które były przedmiotem konsultacji publicznych do wtorku, Airbnb prosi, aby ratusz przestał wykorzystywać lokalne zakwaterowanie "jako kozła ofiarnego za brak mieszkań i nadmiar turystyki".

Broniąc stworzenia zrównoważonych zasad między lokalnymi kwaterami a hotelami, które ograniczą "niekontrolowane spekulacje nieruchomościami" w hotelach, platforma AL uważa, że nowe zasady, których CML chce dla miasta, "niesprawiedliwie zaszkodzą" rodzinom, które "chcą wynająć część lub całość swojego domu, aby zrównoważyć budżet rodzinny" w 20 z 24 lizbońskich parafii, podczas gdy władze lokalne ułatwiają "trzecią co do wielkości ekspansję hoteli w stolicy Europy".

Według firmy zajmującej się zakwaterowaniem turystycznym, kontrolując AL, władze miasta zezwalają na "ponad 54 nowe projekty hotelowe w mieście", które dodadzą ponad 7 000 pokoi turystycznych, "które mogłyby zostać wykorzystane na przystępne cenowo mieszkania".

"Ograniczenie AL w celu walki z nadmierną turystyką nie jest skuteczne, podczas gdy nowe licencje hotelowe są nadal zatwierdzane", podkreślając, że 30 nowych projektów hotelowych znajduje się w parafiach o dużej presji turystycznej ".

Airbnb argumentuje również, że CML powinno wprowadzić "moratorium na zatwierdzanie i budowę nowych hoteli na poziomie parafii oraz zachęcać do programów, które przekształcają przestarzałe hotele w przystępne cenowo mieszkania".

Nieproporcjonalne

Propozycja Izby "w praktyce zakazuje wszystkich nowych licencji AL, w tym dla trybu 'pokoje'", będąc "nieproporcjonalną", ponieważ "nie odróżnia inwestycji w nieruchomości" poświęconych wynajmowi turystycznemu od działalności rodzin, które okazjonalnie dzielą się swoimi domami, "bez żadnego istotnego wpływu na rynek mieszkaniowy", uważa Airbnb.

Z drugiej strony, gmina lekceważy "specyfikę parafii, które mogłyby skorzystać na decentralizacji turystyki", a także obiecuje "w sprzeczny sposób" złagodzić presję turystyczną, "jednocześnie ułatwiając ekspansję hoteli".

"Ograniczenie AL do walki z nadmierną turystyką nie jest skuteczne, podczas gdy nowe licencje hotelowe są nadal zatwierdzane: z 54 nowych projektów hotelowych 30 znajduje się w parafiach o dużej presji turystycznej", dodając, że proponowane zasady "wzmocnią również dyskryminujący model turystyki, który wyklucza podróżnych o mniejszych budżetach".

Airbnb jest gotowe do współpracy z CML w tworzeniu proporcjonalnych i niedyskryminujących zasad, w tym udostępniania danych, aby uniknąć "przeciwnych do zamierzonych skutków przekrojowych i nieproporcjonalnych przepisów".

Ponadto argumentuje, że rzeczywistość każdej parafii powinna być oceniana za pomocą "sprawiedliwych wskaźników na poziomie parafii w celu określenia stref wynajmu", a zasady "wyraźnie rozróżniają" różne typy AL.

"Większość gospodarzy na Airbnb w Lizbonie to rodziny, które dzielą pokój lub własny dom. Airbnb chce chronić prawo tych lizbońskich rodzin do okazjonalnego wynajmowania swojego głównego lub wakacyjnego domu, pomagając im uzyskać dodatkowy dochód w kontekście rosnących kosztów utrzymania".

Według platformy, proponowane rozporządzenie nie rozwiąże problemów mieszkaniowych miasta, które ma ponad 47 740 pustych domów, co odpowiada prawie 15% całkowitych zasobów mieszkaniowych miasta.

Rozporządzenie

Projekt poprawki do Miejskiego Rozporządzenia w sprawie Lokalnego Zakwaterowania (RMAL), zaproponowany przez Radę Miejską Lizbony, był przedmiotem konsultacji społecznych do wtorku, z propozycjami PSD/CDS-PP, PS, BE, Livre i PCP.

Dokument opowiada się za środkami mającymi na celu "zapewnienie we wszystkich parafiach pożądanej równowagi między turystyką a mieszkalnictwem" i proponuje zmniejszenie do 5% stosunku między obiektami AL a klasycznym zakwaterowaniem rodzinnym.

Propozycja ogranicza również możliwość przenoszenia tytułów AL i narzuca, że tylko na obszarach o względnej hermetyczności jednostki AL mogą być rejestrowane w formie pokoju i tylko w budynkach mieszkalnych typu równego lub większego niż T2.