Prim-ministrul portughez António Costa a anunţat astăzi că programul Visa de Aur, foarte popular al Portugaliei, aşa cum este astăzi, se va încheia. Programul, care a intrat în vigoare din 2012, a atras investiții de 6,797 miliarde EUR, dintre care 88% au fost în domeniul imobiliar. Trebuie să se confirme dacă închiderea este imediată sau într-o anumită perioadă de timp.

Pe 16 martie va avea loc o dezbatere publică pentru modelarea și modificarea propunerilor, în cadrul căreia propunerile de astăzi vor fi discutate, apoi aprobate de Adunarea Republicii. Prin urmare, deși nimic nu este confirmat, probabilitatea este ca cel puțin rutele imobiliare pentru Visa de Aur să se încheie la un moment dat în viitor.

Rămâne de văzut dacă va exista o perioadă de grație pentru acei investitori care au început procesul recent, precum și pentru afacerile care lucrează pe această piață, comentează David Moura-George, directorul Portugaliei la Athena Advisers. O astfel de perioadă a fost dată când programul a fost modificat în 2022, deci logica ar sugera că o astfel de perioadă ar fi dată și de data aceasta, poate până la sfârșitul acestui an. De asemenea, este posibil ca unele dintre rutele neimobiliare către Visa de Aur să rămână, cum ar fi transferul de capital, investițiile de fonduri sau investițiile în cultură, așa cum există în alte țări europene.

Mulți vor argumenta că închiderea Golden Visa este o idee populistă de a încerca să liniștească cumpărătorii imobiliari autohtoni care au fost prețați din piețele imobiliare regenerate și gentrificate din centrul orașului, adaugă Moura-Georgeâ Puteți susține că investițiile de aur Visa au avut un rol mic de jucat în acest lucru, dar este de departe principalul motiv, care, în opinia mea, a fost decizia guvernului la sfârșitul anului 2012 pentru a permite terenurilor lorzii să-și elibereze mai ușor proprietățile. Acest lucru a dus la valul de regenerare în Lisabona în ultimul deceniu, iar Visa de Aur a fost un stimulent care a completat cererea internaţională.

Va fi regretabil pentru unele regiuni interioare ale Portugaliei, împreună cu insulele Maderia și Azore. După schimbările din 2022, aceste locuri sperau să vadă un aflux de investiții, acum când orașe precum Lisabona și Porto nu se mai califică și cred că programul de schimbări așa cum există astăzi este un model bine rafinat, care nu mai expune negativ piețele urbane sau de coastă unei dezvoltări sporite, așa că este păcat să o vedem mergând.

Modificările care au intrat în vigoare în 2022 au făcut ca investițiile imobiliare din Lisabona și Porto să nu se mai califice pentru cererile de viză de aur, ci doar investiții în regiunile interioare și destinațiile insulare din Azore și Madeira calificate. Unele sume minime de investiții pentru alte categorii s-au schimbat, de asemenea.


Credite: Imagine furnizată; Autor: Client;

Cum s-a schimbat programul în 2022


Pentru Azore și Madeira, dezvoltarea a fost întotdeauna foarte restricționată, astfel încât nu există, în general, foarte puțin stoc de proprietăți noi și aceste destinații au o atracție care depășește Visa de Aur - cred că plajă, soare, accidentat în aer liber - astfel încât cererea pentru aceste piețe va rămâne puternic ca și atunci când proiectele rare sunt lansate.

Mișcările pieței - cum va afecta închiderea piețelor imobiliare precum Lisabona?

Dacă acest lucru sa întâmplat în urmă cu cinci ani, am fi un pic îngrijorat de piața de la Lisabona, dar nu astăzi, â adaugă Moura-George. Piața de la Lisabona sa maturizat și schimbările care au avut loc în 2022 a acționat ca un tampon pentru orice mișcări ale pieței. Dar cel mai mare lucru este că piața imobiliară Golden Visa a fost una cu puțin sau deloc pârghie. Foarte puţin din Xbn în investiţii imobiliare prin intermediul programului utilizat finanţare, acesta a fost o piaţă de achiziţii de numerar aproape exclusiv, astfel încât din acest front a fost o piaţă izolată.

Dacă imobilul nu mai este o opțiune, dezvoltatorii vor încerca să accelereze programul de lansări pentru orice proiecte care se aplică, astfel încât ar putea exista o mică avaloare de lansări ca cerere sticle-gâturi în perioada premergătoare închiderii. În realitate, aceste proiecte sunt oricum la mila aprobării guvernului, așa că va fi greu să le împingem departe.


Un mare succes pentru fondurile eligibile Golden Visa?


Din 2019, investițiile prin fonduri eligibile au crescut rapid. În 2019, 0,56% din investiția totală a anului a fost prin intermediul fondului și doar trei ani mai târziu, până la sfârșitul anului 2022, această cotă a crescut la aproape o cincime (18,36%). Aceasta a dus la o creștere de treizeci de ori în trei ani, de la o investiție totală de 4,16 milioane în 2019 la 120,07 milioane în 2022.

Investiția într-un fond reglementat înseamnă, evident, că donât dețineți titlurile de proprietate la o proprietate, așa cum ați face cu o investiție imobiliară Golden Visa, â continuă Moura-George. Dar apoi pentru o investiție minimă de â¬500,000 acolo hasnât a fost orice stoc imobiliar central Lisabona disponibil la acel nivel de aproape 5 ani. Acesta este motivul pentru care fondurile, cel puțin cele aliniate proprietății, au devenit atât de populare în rândul investitorilor din afara UE, deoarece au oferit oamenilor posibilitatea de a investi în proprietăți imobiliare de primă calitate din Lisabona la un nivel mai scăzut, în timp ce le pieptănau și cu stimulentul unei cereri de viză de aur.

O închidere pentru această rută către Visa de Aur va identifica rapid acele fonduri care nu au fost puse împreună corect. Fondurile care au fost bine structurate, investind în imobiliare diversificate în locații-cheie din Portugalia își vor păstra cererea indiferent dacă pot fi utilizate pentru o cerere de viză de aur sau nu.

A fost nevoie de mai puțin de doi ani pentru programul Portugalâs Golden Visa pentru a genera â¬1bn în investiții, atragerea de chinezi, brazilieni, sud-africani și din acest an, britanici prea. De atunci, acesta a devenit unul dintre cele mai populare programe de investiții pentru rezidență de acest gen din lume, atrăgând aproape 7 miliarde în investiții.


Credite: Imagine furnizată; Autor: Client;


Înființată în 2003, Athena Advisers este o consultanță internațională în domeniul proprietății, specializată în găsirea unor proprietăți atractive de construcție și renovare în locații excelente.

Weâve a ajutat mii de investitori să investească peste 1,5 miliarde de euro să-și găsească visul a doua casă sau investiții imobiliare în străinătate, fie că este vorba de locuințe sau comerciale.

Concentrate pe oportunități rezidențiale și comerciale de înaltă calitate în Franța, Portugalia, Elveția, Turcia și Brazilia, proprietățile din portofoliul nostru divers sunt alese manual pentru cei mai exigenți clienți internaționali.

De la cabane de schi alpin la case elegante de oraș, case de plajă și tot ce este între ele, ne curăm portofoliul foarte atent, având în vedere potențialul investițional și, de asemenea, atracția stilului de viață.