Insulele Azore sunt adevărata bijuterie ascunsă a Atlanticului și foarte puține locuri de pe Pământ se potrivesc cu toate fațetele sale. Amplasat în inima Oceanului Atlantic, Insulele Azore oferă vreme asemănătoare primăverii pe tot parcursul anului și o frumusețe naturală uimitoare, de la cascade în cascadă până la păduri tropicale și munți cu vederi uluitoare. Cu o infrastructură de vârf, arhipelagul se mândrește cu standardele de siguranță ale UE și acces excelent la transport. Insulele Azore sunt, de asemenea, la doar un zbor de 2-3 ore din Europa continentală și cu zboruri directe din SUA și Canada.


În ciuda faptului că este o locație atractivă, Insulele Azore au rămas subestimate până în ultimii ani. Chiar și odată cu creșterea fluxului de turiști și expatriați, Insulele Azore sunt încă subevaluate semnificativ în comparație cu colegii lor și oferă oportunități de neegalat investitorilor, în special celor care doresc să investească într-un profil cu risc scăzut și active durabile, cum ar fi agricultura.


De ce Azore?


Regiunea Autonomă Azore este un arhipelag de nouă insule din Oceanul Atlantic și o parte a Portugaliei. Este mult mai puțin șold decât o altă insulă portugheză, Madeira, și mult mai retrasă. Noua dezvoltare a Azorelor a început în ultimii ani și mulți se așteaptă să exploreze în viitorul apropiat.


Deși programul Golden Visa al guvernului se închide la 1 iulie 2023, iar cererile depuse după 16 februarie a aceluiași an nu sunt garantate, Azore rămâne o opțiune atractivă pentru cei care doresc să se mute, să investească sau ambele.


Începând cu 2018-2020, cu Brexit și turbulențele politice și economice, investitorii din Marea Britanie și Statele Unite vin să joace un rol semnificativ pe piața Azore. Un partener fiscal la CMS, Nuno Santos, spune: „Am început să vedem pe piață niște fonduri care sunt orientate spre ESG, cum ar fi investițiile în agricultură, energie regenerabilă și economia albastră”.


ESG este un acronim pentru mediu, social și guvernanță. Acest cadru creează o abordare durabilă și centrată pe părțile interesate în ceea ce privește desfășurarea afacerilor și investițiile.


Interesul investitorilor occidentali în proiectele orientate spre ESG se aliniază cu strategia guvernului de dezvoltare a regiunii Azore. În ultimii nouă ani, 469 milioane au vizat îmbunătățirea durabilității sectorului agroforestier în cadrul Programului de dezvoltare rurală pentru Azore, prin creșterea competitivității producției agricole locale, consolidând în același timp conservarea și restaurarea mediului și a peisajelor tradiționale.


Cea mai tare piață pentru investitorii străini în acest moment este imobiliară. Nu este nevoie de stimulente suplimentare pentru ca oamenii să investească, prin urmare, un motiv major în spatele închiderii programului Golden Visa. Dar piețele îndepărtate din Portugalia au încă nevoie de stimulente, Azore printre ele, motiv pentru care guvernul continuă să o sprijine cu subvenții.


Terenul în care totul crește


Clima subtropicală face Azore unul dintre puținele locuri din lume în care este posibil să crească culturi pe tot parcursul anului. Iar solul vulcanic dă nutrienți și minerale procesului de creștere, rezultând abundența naturală a produselor.


Credite: elemente Envato; Autor: alvanfotografia;


„Puteți crește literalmente orice aici”, spune antreprenorul și proprietarul vinăriei, Pete Luckett. Luckett sa mutat în Azore în urmă cu câțiva ani și a cumpărat o proprietate cu o casă veche și un teren nedezvoltat. „Nu aveam nevoie de prea mult ajutor pentru a-l dezvolta”, susține el. Acum crește diverse fructe și legume, cum ar fi banane, smochine, portocale, mandarine, lămâi, fructe de pasiune, castane, roșii, salată, castraveți, pepeni verzi și conopidă, printre altele.


Pete Luckett se bucură acum de popularitatea crescândă a Azorilor ca destinație de mâncare, deschizând un serviciu de luat masa de la fermă la masă cu cazare. El a construit deja două camere de oaspeți și o suită lângă piscină și construiește în prezent încă două pentru a satisface cererea viitoare. Cu criticii alimentari mondiali salutând Azore ca „Next Big Food Destination” și reviste de călătorie care plasează insulele în centrul atenției, Luckett se așteaptă ca mulți turiști să-și rezerve pe deplin Airbnb-a-la-Carte la o rată de â¬150-200 pe noapte.


Piața înfloritoare a producției de măsline din Portugalia a înregistrat o creștere semnificativă a volumului în ultimii ani, iar regiunea Azore are potențialul de a deveni un actor vital în această industrie. Insulele sunt, de asemenea, capabile să crească măsline, iar piața locală a vinului este, de asemenea, în curs de dezvoltare, insula Pico producând soiuri delicioase de vin alb. Cu alte insule din arhipelag care așteaptă să se întoarcă la producerea vinurilor locale, Azore prezintă oportunități promițătoare de investiții pentru producția de măsline și vin.


Investițiile cu risc scăzut


Fondatorul Migronis Anatoly Letaev spune că fondurile angajate în agricultură au un model de afaceri foarte simplu, totul este transparent și sigur. El subliniază că randamentul anual al investițiilor în aceste fonduri este de aproximativ 2%.


„Este vorba despre conservarea capitalului”, spune Alex Lawry-White, consilierul de capital privat al Pela Terra Farmland Fund. „Terenurile agricole sunt foarte nevolatile. Asta atrage oamenii.”


Alex Lawry-White și Nathan Hadlock au fondat Pela Terra, un fond ESG care își propune să inverseze declinul îngrijirii solului la scară largă.


Credite: elemente Envato; Autor: wirestock;


Fondul generează o rentabilitate anuală de 5% prin cumpărarea de terenuri și apoi închirierea acestuia operatorilor. Ei vând terenul la sfârșitul fondului, producând o rentabilitate suplimentară de 14%.


De obicei, aceiași operatori care închiriază terenul sunt cumpărătorii, cultivând culturi precum migdalele sau măslinele, care devin flux de numerar pozitiv în patru până la cinci ani.


Dimensiunea țintă a fondului este de 30 de milioane, iar proprietarii susțin că au îndeplinit 75%.


Terenurile agricole ca clasă de active depind de creșterea populației, a explicat Hadlock. În ultimii 40 de ani în Portugalia, pur și simplu nu a trecut un an în jos. Iar terenurile agricole sunt limitate. „Deci, dacă sunteți în căutarea conservării capitalului, în special în comparație cu alte investiții, terenurile agricole sunt perfecte”.

Piața agricolă a devenit mai atractivă, cu mai mulți investitori care doresc să investească în timp ce prioritizează factorii de mediu, sociali și guvernanță (ESG).


Anatoly spune că zonele țării care au fost subdezvoltate se confruntă acum cu un boom semnificativ. În mod similar, Azore încep să experimenteze o dezvoltare activă, iar costurile de intrare rămân relativ scăzute. Cu toate acestea, creșterea preconizată a investitorilor din SUA, Canada, UE și Brazilia ar putea crește semnificativ prețurile în Azore în 2023-2024.


„Trebuie să înțelegeți că situația se va schimba în curând, deci are sens să nu întârzieți investițiile”, spune Anatoly Letaev.