В статье, опубликованной в Diário Imobiliário, Андреа Алмейда, юрист, директор по исследованиям и инсайту Cushman & Wakefield, заявила: "В течение анализируемого периода времени были достигнуты некоторые исторические максимумы, что свидетельствует о возросшей привлекательности региона, в том числе среди международных компаний".

Спрос в регионе Порту постепенно восстанавливается после падения, наблюдавшегося во время пандемии, и в 2022 году было заключено 58 500 м2 сделок, что на 3% больше, чем в предыдущем году.

В первом триместре 2023 года также наблюдается 22-процентный рост по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, при этом самыми крупными сделками, заключенными с прошлого года, стали несколько предварительных аренд и коворкинг-пространств.


Гостиничный бизнес

Аналогично тенденциям, наблюдаемым на национальном уровне, город Порту продемонстрировал восстановление активности в 2022 году, при этом количество ночевок в туристических отелях удвоилось и достигло значений, превышающих показатели 2019 года.

С 2022 года в городе было введено дополнительно 740 номеров, а в ближайшие 3 года откроется 5 новых отелей на 460 номеров, половина из которых будут 5-звездочными.


Офисные помещения

С 2022 года было построено 9 офисных зданий, из которых только четверть не занята. Спрос на качественные помещения, вероятно, будет соответствовать прогнозируемому предложению на ближайшие 3 года, которое в настоящее время составляет 131 200 м2. 97 100 м2 офисной недвижимости находится в стадии строительства, при этом 40-процентная заполняемость уже обеспечена.

Цены в центре Порту остаются стабильными с 2018 года, однако во многих районах наблюдается рост цен, что объясняется тем, что спрос превышает предложение.


Розничная торговля

По данным Cushman & Wakefield, рост спроса на торговые площади свидетельствует о восстановлении столичного региона Порту после спада, зафиксированного во время пандемии. В 2022 году было открыто 140 новых объектов, что на 40 процентов больше, чем в предыдущем году. 23 процента нового предложения торговых площадей сосредоточено в районе Байша.


Промышленность и логистика

В первом квартале 2023 года объем сделок, зарегистрированных в секторе промышленности и логистики, уже на 2 процента превысил показатели первой половины 2022 года, причем крупнейшей сделкой стала инвестиция компании Olicargo в Centro Logístico de Ribeirão (Vila Nova de Famalicão).

Промышленная зона Эрмида - еще одна из наиболее значительных текущих разработок Порту. Компания Medway также разрабатывает терминал Lousado (Вила-Нова-де-Фамаликан), и в ближайшее время начнется строительство других проектов, включая Panattoni Park (Валонго), Valongo Business Park и Gaia Park.


Инвестиции

С 2022 года в коммерческую недвижимость было инвестировано 267 миллионов евро. Интересно, что по сравнению с другими регионами Португалии, в Порту больше национальных инвесторов, финансирующих проекты. С прошлого года на долю национальных инвесторов приходится 38 процентов от общего объема сделок.

Несмотря на растущую неопределенность в мировой экономике, в 2022 году, а также в первом квартале 2023 года в Порту был зафиксирован рост первичной доходности в нескольких секторах. Такой уровень интереса и инвестиций в Порту выглядит весьма многообещающим для города и севера Португалии в целом.