У статті, опублікованій Diário Imobiliário, Андрея Алмейда, юрист і директор з досліджень та аналітики Cushman & Wakefield, зазначила: "Протягом аналізованого періоду було досягнуто деяких історичних максимумів, що свідчить про зростаючу привабливість регіону, в тому числі серед міжнародних компаній"

Попит у регіоні Порту поступово відновлюється після падіння під час пандемії, і в 2022 році було укладено 58 500 м2 угод, що на 3% більше, ніж у попередньому році.

У першому триместрі 2023 року також спостерігалося 22-відсоткове зростання порівняно з аналогічним періодом 2022 року, а найбільшими угодами, укладеними з минулого року, стали кілька угод з попередньої оренди та коворкінг-просторів.


Готельний бізнес

Подібно до тенденцій, що спостерігаються на національному рівні, місто Порту продемонструвало відновлення активності у 2022 році: кількість ночівель у туристичних об'єктах подвоїлася, досягнувши значень, вищих за ті, що були зафіксовані у 2019 році.

З 2022 року в місті з'явилося додатково 740 номерів, а протягом наступних 3 років буде відкрито 5 нових готелів на 460 номерів, половина з яких будуть 5-зірковими закладами.


Офісні приміщення

З 2022 року було завершено будівництво 9 офісних будівель, з яких лише чверть є незайнятими. Попит на якісні приміщення, ймовірно, буде відповідати прогнозованій пропозиції протягом наступних 3 років, яка наразі становить 131 200 м2. 97 100 м2 офісної нерухомості перебуває на стадії будівництва, при цьому 40 відсотків приміщень вже заповнені.

Ціни в центральній частині Порту залишаються стабільними з 2018 року, але в багатьох районах спостерігається зростання цін через те, що попит перевищує пропозицію.


Роздрібна торгівля

За даними Cushman & Wakefield, зростання попиту на торговельні приміщення свідчить про відновлення в столичному регіоні Порту після спаду, зафіксованого під час пандемії. У 2022 році було відкрито 140 нових об'єктів, що на 40 відсотків більше, ніж у попередньому році. 23 відсотки нової пропозиції торговельних площ зосереджено в районі Байша.


Промисловість та логістика

У першому кварталі 2023 року обсяг угод, зареєстрованих у секторі промисловості та логістики, вже на 2 відсотки перевищив показник першого півріччя 2022 року, причому найбільшою угодою стала інвестиція Олікарго в логістичний центр Рібейран (Vila Nova de Famalicão).

Індустріальний район Ерміда - ще одна з найбільш значущих поточних подій у Порту. Medway також розвиває термінал Lousado (Віла-Нова-де-Фамалікан), а також розпочнеться будівництво інших проектів, серед яких Panattoni Park (Валонго), бізнес-парк Валонго і Gaia Park.


Інвестиції

З 2022 року в комерційну нерухомість було інвестовано 267 млн євро. Цікаво, що порівняно з іншими регіонами Португалії, в Порту більше національних інвесторів фінансують проєкти. З минулого року на національних інвесторів припадає 38 відсотків від загального обсягу угод.

Незважаючи на зростаючу невизначеність у світовій економіці, у 2022 році, а також у першому кварталі 2023 року в Порту було зафіксовано зростання базової дохідності в декількох секторах. Такий рівень інтересу та інвестицій у Порту виглядає дуже перспективним для міста та півночі Португалії в цілому.