"По оценкам Комиссии, переоценка цен на жилье выросла примерно до 30%, что отражает сильный номинальный рост цен на жилье за последний год", - говорится в документе. Для Брюсселя такой сценарий отражает "негативное влияние на доступность жилья, особенно для уязвимых групп населения", в дополнение к увеличению бремени расходов на жилье.

Однако, несмотря на "сильный рост" цен на жилье и предполагаемую переоценку в последние годы, "значительная часть трансграничных инвестиций в жилье смягчает внутренние риски".

"На протяжении многих лет большая часть финансирования, связанного с покупкой недвижимости, была связана с прямыми иностранными инвестициями или коммерциализацией жилой недвижимости в рамках расширения туризма. В результате часть значительного роста цен на жилье не была обусловлена внутренними факторами и не связана с внутренним долгом", - подчеркивает организация.

Комиссия ожидает, что в краткосрочной перспективе рост цен на жилье будет умеренным, а резкое снижение стоимости жилья "маловероятно".

"Процентные ставки остаются высокими, несмотря на недавние признаки небольшого смягчения условий финансирования. Ожидаемое увеличение реального дохода домохозяйств должно частично компенсировать влияние процентных расходов на доступность жилья, а также правительственные меры, принятые для поддержки уязвимых семей".

Другой выявленный риск касается "высокой подверженности" семей переменным процентным ставкам, что "существенно" увеличивает процентные расходы. По данным Европейской комиссии, "жилищные кредиты составляют почти 80 % от общего объема банковских кредитов для домашних хозяйств".

"Стоимость финансирования новых жилищных кредитов выросла с исторического минимума в 0,8 % в начале 2022 года до более чем 4 % в начале 2024 года. Несмотря на резкое снижение доли ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой в последние годы, большинство ипотечных кредитов продолжают выдаваться либо с переменной процентной ставкой, либо со смешанной ставкой, как правило, с фиксированной ставкой на период от одного до пяти лет, а затем переходят на переменную ставку".