پرتگال کی پراپرٹی کی قیمتوں میں “زیادہ قیمت” ہے لیکن تیزی سے کمی “ناممکن”

دستاویز میں لکھا گیا ہے، “کمیشن کے تخمینوں کے مطابق، رہائش کی قیمتوں کا زیادہ قیمت بڑھ کر 30 فیصد تک پہنچ گیا ہے، جو گذشتہ سال میں رہائش کی قیمتوں میں مضبوط برائے نام نمو کی عکاسی کرتا ہے۔” برسلز کے لئے، یہ منظر نامہ رہائش کے اخراجات کے ساتھ بڑھتے ہوئے بوجھ کے علاوہ “رہائش کی رسائی پر منفی اثر، خاص طور پر کمزور گروہوں کے لئے” کی عکاسی کرتا ہے۔

تاہم حالیہ برسوں میں رہائش کی قیمتوں میں “مضبوط اضافے” اور متوقع سے زیادہ قیمت کے باوجود، “رہائش میں سرحد پار سرمایہ کاری کا ایک بڑا حصہ اندرونی خطرات کو کم کرتا ہے۔”

“گزشتہ برسوں کے دوران، پراپرٹیز کی خریداری سے متعلق زیادہ تر مالی اعانت براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری یا سیاحت کو توسیع کرنے کے دائرہ کار میں رہائشی پراپرٹیز کی تجارتی بنانے سے منسلک ہے۔ اس کے نتیجے میں، رہائش کی قیمتوں میں مضبوط اضافے کا ایک حصہ اندرونی عوامل کی وجہ سے نہیں ہوا تھا اور یہ گھریلو قرض سے وابستہ نہیں ہے “، تنظیم نے روشنی ڈالی ہے۔

کمیشن توقع کرتا ہے کہ مختصر مدت میں گھروں کی قیمتوں میں اضافہ اعتدال پسند ہوجائے گا، جس کے ساتھ گھروں کی قیمتوں میں تیزی سے کمی کا امکان نہیں ہے۔

“مالی اعانت کی شرائط میں تھوڑی سہولت کے حالیہ علامات کے باوجود شرح سود زیادہ ہے۔ حقیقی گھریلو آمدنی میں متوقع اضافے سے کمزور خاندانوں کی حمایت کے لئے اخذ کردہ حکومتی اقدامات کے ساتھ ساتھ رہائش کی سستی پر سود کے اخراجات کے اثرات کو جزوی طور پر

ایک اور خطرہ کی نشاندہی کی گئی ہے کہ متغیر سود کی شرحوں کے ساتھ خاندانوں کے “اعلی نمائش” سے متعلق ہے، جس سے سود کے چارجز میں یورپی کمیشن کے مطابق، “رہائشی قرضے گھرانوں کو بینک قرضوں کے کل حجم کا تقریبا 80 فیصد نمائندگی کرتے ہیں۔”

“نئے گھریلو قرضوں کے لئے مالی اعانت کی لاگت 2022 کے اوائل میں 0.8 فیصد کی تاریخی کم سے بڑھ کر 2024 کے اوائل میں 4 فیصد سے اوپر ہوگئی ہے۔ متغیر سود کی شرحوں کے ساتھ گرٹیجز کے تناسب میں تیزی سے کمی کے باوجود حالیہ برسوں میں، گرٹیج کی اکثریت یا تو متغیر سود کی شرح یا مخلوط شرح کے ساتھ جاری رہتی ہے، عام طور پر ایک سے پانچ سال کی مدت کے لئے مقررہ شرح کے ساتھ، پھر متغیر شر