"За оцінками Комісії, переоцінка цін на житло зросла приблизно до 30%, що відображає значне номінальне зростання цін на житло за останній рік", - йдеться в документі. На думку Брюсселя, такий сценарій відображає "негативний вплив на доступність житла, особливо для вразливих груп населення", на додаток до збільшення тягаря витрат на житло.

Однак, незважаючи на "значне зростання" цін на житло та оціночну переоцінку за останні роки, "значна частина транскордонних інвестицій у житло пом'якшує внутрішні ризики".

"Протягом багатьох років значна частина фінансування, пов'язаного з купівлею нерухомості, була пов'язана з прямими іноземними інвестиціями або комерціалізацією житлової нерухомості в рамках розвитку туризму. Як наслідок, частина значного зростання цін на житло не була зумовлена внутрішніми факторами і не пов'язана з внутрішнім боргом", - підкреслюють в організації.

Комісія очікує, що зростання цін на житло буде помірним у короткостроковій перспективі, а різке зниження вартості житла є "малоймовірним".

"Процентні ставки залишаються високими, незважаючи на нещодавні ознаки незначного пом'якшення умов фінансування. Очікуване зростання реальних доходів домогосподарств має частково компенсувати вплив процентних витрат на доступність житла, разом із заходами уряду, спрямованими на підтримку вразливих сімей".

Інший виявлений ризик стосується "високої вразливості" сімей до змінних відсоткових ставок, що "суттєво" збільшує відсоткові витрати. За даними Єврокомісії, "житлові кредити становлять майже 80% від загального обсягу банківських кредитів домогосподарствам".

"Вартість фінансування нових кредитів на житло зросла з історичного мінімуму в 0,8% на початку 2022 року до понад 4% на початку 2024 року. Незважаючи на різке зниження частки іпотечних кредитів зі змінною процентною ставкою в останні роки, більшість іпотечних кредитів продовжують надаватися або зі змінною процентною ставкою, або зі змішаною ставкою, як правило, з фіксованою ставкою на період від одного до п'яти років, а потім переходять на змінну ставку".