Обзор 2024 года

В целом, агенты по недвижимости подтверждают, что 2024 год был годом подъема. Альфредо Валенте, генеральный директор iad Portugal, рассказал idealista, что "в первой половине года, все еще находясь под влиянием инфляции и высоких процентных ставок, рынок демонстрировал спад, и агентство последовало этой тенденции, зафиксировав 2-процентное снижение объема сделок и оборота". Однако во второй половине 2024 года тенденция изменилась, и количество сделок увеличилось на 32 процента, а оборот - на 29 процентов.

Руй Торгал, генеральный директор ERA Portugal, говорит, что 2024 год стал лучшим годом для рынка недвижимости Португалии. Количество заключенных сделок увеличилось на 12 процентов по сравнению с 2023 годом, а оборот вырос на 22 процента. О таком же росте говорит и Марко Тайрум, генеральный директор KW Portugal, который сообщил idealista/news, что "более 72 процентов комиссионных, взимаемых с клиентов, были переданы консультантам, а их бизнес вырос более чем на 35 процентов по сравнению с прошлым годом".

По словам председателя правления Remax Portugal Мануэля Алвареша, "2024 год стал годом рекордов", и это мнение подтверждает Луис Нунес, генеральный директор ComprarCasa, который говорит, что, несмотря на трудности, присущие этому году, 2024 год оказался "экстраординарным".

В целом, все агентства отметили рост своего оборота, как заявила Даниэла Ребута, директор по продажам E&V Lisboa Oeiras, Setúbal, которая утверждает, что общий доход составил более одного миллиарда евро. Рикардо Соуза, генеральный директор Century 21 Portugal, также утверждает, что оборот компании "вырос на 31 процент".

Чем обусловлены такие результаты?

Хотя строгих объяснений роста спроса на услуги агентств недвижимости в Португалии не существует, Даниэла Ребута говорит, что внимание к искусственному интеллекту и открытие новых магазинов, возможно, объясняют рост спроса на услуги E&V в районах Лиссабона и Сетубала. Руй Торгал в какой-то мере разделяет мнение Даниэлы Ребуты, поскольку, по его словам, инвестиции в технологии и открытие новых филиалов могли увеличить оборот.

Альфредо Валенте в качестве объяснения роста числа сделок называет государственные инвестиционные гарантии для молодых покупателей.

Вызовы на 2025 год

Несмотря на улучшение ситуации на рынке в 2024 году, агенты по недвижимости считают, что 2025 год может оказаться сложным, хотя они уверены в том, что смогут преодолеть любые препятствия, которые могут возникнуть.

Альфредо Валенте говорит, что рынок "по-прежнему обусловлен дефицитом предложения", а Руи Торгал считает, что только "значительное международное событие" может повлиять на стабильный рост сектора недвижимости. Марко Тайрум также считает, что международная политическая и экономическая ситуация может принести риски в Европу, особенно в сектор недвижимости, который "сталкивается с проблемами в плане регулирования и прозрачности". Луис Нунес также считает, что текущая политическая ситуация означает, что компаниям в секторе недвижимости необходимо быть более внимательными, хотя он полагает, что рост, подобный тому, который наблюдался в 2024 году, уже не за горами.

Пауло Абрантес, управляющий директор DS Group, говорит, что "понимание эволюции кривой цен и влияние искусственного интеллекта будут одними из самых важных задач". Мануэль Альварес считает, что главная задача заключается в увеличении предложения, прежде всего в плане доступного жилья для всех покупателей.