Análise de 2024

De um modo geral, os agentes imobiliários confirmam que 2024 foi um ano de aumentos. Alfredo Valente, CEO da iad Portugal, disse ao idealista que “No primeiro semestre do ano, ainda sob a influência da inflação e das altas taxas de juros, o mercado apresentou uma queda, e a agência seguiu essa tendência, registrando uma queda de 2% no volume de transações e volume de negócios”. No entanto, no segundo semestre de 2024, a tendência foi diferente e houve um aumento de 32% nas transações e um “aumento de 29% no volume

de negócios”.

Rui Torgal, CEO da ERA Portugal, diz que 2024 foi o melhor ano para o mercado imobiliário em Portugal. Houve um aumento de 12 por cento nos negócios fechados em comparação com 2023, e o volume de negócios cresceu 22 por cento. O mesmo crescimento é mencionado por Marco Tairum, CEO da KW Portugal à idealista/news, que revelou que “mais de 72 por cento das comissões cobradas aos clientes foram entregues aos consultores, e seus negócios cresceram mais de 35 por cento em relação

ao ano passado”.

Nas palavras de seu presidente, Manuel Alvarez, a Remax Portugal diz que “2024 foi um ano de recordes históricos”, uma opinião corroborada por Luís Nunes, diretor geral da ComprarCasa, que revela que apesar dos desafios inerentes ao ano, 2024 acabou sendo “extraordinário”.

Em geral, todas as agências viram seu faturamento aumentar, conforme afirma Daniela Rebouta, diretora de vendas da E&V Lisboa Oeiras, Setúbal, que afirma ter tido uma receita total de mais de um bilhão de euros. Na mesma linha, Ricardo Sousa, CEO da Century 21 Portugal, diz que a empresa “viu o volume de negócios aumentar em 31 por cento

”.

A que se devem os resultados?

Embora não haja explicações rigorosas para o aumento da demanda por negócios de agências imobiliárias em Portugal, Daniela Rebouta diz que o foco na inteligência artificial e na abertura de novas lojas podem ter explicado o aumento da demanda pelos serviços de E&V nos distritos de Lisboa e Setúbal. Rui Torgal, de certa forma, compartilha a visão de Daniela Rebouta, pois diz que o investimento em tecnologia e a abertura de novas filiais podem ter aumentado o volume de negócios

.

Alfredo Valente aponta as garantias de investimento público para compradores mais jovens como explicação para o aumento das transações.

Desafios para 2025

Apesar da melhoria do mercado em 2024, os agentes imobiliários acreditam que 2025 pode ser um desafio, embora se sintam confiantes em superar quaisquer obstáculos

que possam surgir.

Alfredo Valente diz que o mercado “continua condicionado pela escassez de oferta”, mas Rui Torgal acredita que apenas “um evento internacional significativo” poderia afetar o crescimento estável do setor imobiliário. Marco Tairum também acredita que a situação política e econômica internacional pode trazer riscos para a Europa, particularmente para o setor imobiliário, que “enfrenta um desafio em termos de regulamentação e transparência”. Luís Nunes também acredita que a atual situação política significa que as empresas do setor imobiliário precisam estar mais atentas, embora acredite que um crescimento semelhante ao de 2024 esteja

no horizonte.

Paulo Abrantes, diretor administrativo do Grupo DS, diz que “entender a evolução da curva de preços e o impacto da IA serão alguns dos desafios mais importantes”. Manuel Alvarez acredita que o principal desafio é aumentar a oferta, acima de tudo em termos de moradia acessível para todos os compradores

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