Rückblick auf 2024

Im Allgemeinen bestätigen die Immobilienmakler, dass 2024 ein Jahr des Anstiegs war. Alfredo Valente, Geschäftsführer von iad Portugal, erklärte gegenüber idealista: "In der ersten Jahreshälfte, die noch unter dem Einfluss von Inflation und hohen Zinsen stand, war der Markt rückläufig, und das Maklerbüro folgte diesem Trend und verzeichnete einen Rückgang des Transaktionsvolumens und des Umsatzes um 2 Prozent." In der zweiten Hälfte des Jahres 2024 war der Trend jedoch anders, und es gab einen Anstieg der Transaktionen um 32 Prozent und einen "Umsatzanstieg um 29 Prozent".

Rui Torgal, CEO von ERA Portugal, sagt, dass 2024 das beste Jahr für den Immobilienmarkt in Portugal war. Die Zahl der abgeschlossenen Geschäfte stieg im Vergleich zu 2023 um 12 Prozent, und der Umsatz wuchs um 22 Prozent. Das gleiche Wachstum erwähnt Marco Tairum, CEO von KW Portugal, gegenüber idealista/news. Er verriet, dass "mehr als 72 Prozent der den Kunden in Rechnung gestellten Provisionen an die Berater weitergegeben wurden und ihr Geschäft im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 35 Prozent wuchs".

In den Worten seines Vorsitzenden Manuel Alvarez sagt Remax Portugal, dass "2024 ein Jahr der Rekorde war", eine Meinung, die von Luís Nunes, Generaldirektor von ComprarCasa, bestätigt wird, der erklärt, dass trotz der Herausforderungen, die das Jahr mit sich brachte, 2024 "außergewöhnlich" war.

Im Allgemeinen konnten alle Agenturen einen Umsatzanstieg verzeichnen, wie Daniela Rebouta, Verkaufsdirektorin bei E&V Lisboa Oeiras, Setúbal, erklärt, die einen Gesamtumsatz von über einer Milliarde Euro angibt. Ricardo Sousa, CEO von Century 21 Portugal, sagt ebenfalls, dass das Unternehmen "einen Umsatzanstieg von 31 Prozent verzeichnen konnte".

Worauf sind die Ergebnisse zurückzuführen?

Obwohl es keine eindeutigen Erklärungen für den Anstieg der Nachfrage nach Immobilienmaklergeschäften in Portugal gibt, meint Daniela Rebouta, dass der Fokus auf künstliche Intelligenz und die Eröffnung neuer Geschäfte die gestiegene Nachfrage nach den Dienstleistungen von E&V in den Bezirken Lissabon und Setúbal erklärt haben könnte. Rui Torgal teilt in gewisser Weise die Ansicht von Daniela Rebouta, da er meint, dass Investitionen in Technologie und die Eröffnung neuer Filialen den Umsatz gesteigert haben könnten.

Alfredo Valente verweist auf die öffentlichen Investitionsgarantien für jüngere Käufer als Erklärung für den Anstieg der Transaktionen.

Herausforderungen für 2025

Trotz der Verbesserung des Marktes im Jahr 2024 sind die Immobilienmakler der Meinung, dass sich das Jahr 2025 als Herausforderung erweisen könnte, auch wenn sie zuversichtlich sind, alle auftretenden Hindernisse zu überwinden.

Alfredo Valente ist der Meinung, dass der Markt "weiterhin von einem Angebotsmangel geprägt ist", während Rui Torgal glaubt, dass nur "ein bedeutendes internationales Ereignis" das stabile Wachstum des Immobiliensektors beeinträchtigen könnte. Marco Tairum ist ebenfalls der Meinung, dass die internationale politische und wirtschaftliche Situation Risiken für Europa mit sich bringen könnte, insbesondere für den Immobiliensektor, der "vor einer Herausforderung in Bezug auf Regulierung und Transparenz steht". Auch Luís Nunes ist der Meinung, dass die derzeitige politische Situation die Unternehmen des Immobiliensektors zu erhöhter Aufmerksamkeit zwingt, obwohl er ein ähnliches Wachstum wie im Jahr 2024 für möglich hält.

Paulo Abrantes, Geschäftsführer der DS Group, meint, dass "die Entwicklung der Preiskurve und die Auswirkungen der KI zu den wichtigsten Herausforderungen gehören werden". Manuel Alvarez ist der Ansicht, dass die größte Herausforderung darin besteht, das Angebot zu erhöhen, vor allem im Hinblick auf erschwinglichen Wohnraum für alle Käufer.