Enligt en rapport från idealista/news har den portugisiska bostadsmarknaden har visat tecken på övervärdering sedan 2018. Även under den pandemin fortsatte bostadspriserna att öka och under det första kvartalet 2022 hoppade de till och med med 12,6 % jämfört med samma period förra året, vilket är "den mest betydande prisökning" sedan 2010, påpekade den nationella Statistiska institutet (INE).

Nu har Portugals centralbank (BdP) förklarat att med den förändringar som nyligen skett i fråga om bostadskrediter (ökade räntor och nya åldersgränser) gränser), det finns en risk för en minskning av bostadspriserna i landet.

"Risken för en prissänkning i bostadsfastigheterna fastighetsmarknaden, på grund av förändringar i finansieringsvillkoren", kan man läsa i den Financial Stability Report (REF) som BdP publicerade denna månad. Detta innebär att De förändringar som sker inom bostadskreditgivningen kan driva bort efterfrågan, dämpa köpet av bostäder och därmed sänka bostadspriserna.

Även om inhemska bankkrediter inte har varit den viktigaste faktorn bakom ökningen av bostadspriserna under de senaste åren, har tillsynsmyndigheten under ledning av Mário Centeno anser att det är "grundläggande att se till att den inte tar en avgörande roll i prisutvecklingen på fastighetsmarknaden, i en situation där det den senaste tidens högre tillväxt av bostadskrediterna".

Inflation

Men detta är inte den enda faktorn som kan påverka efterfrågan. för bostäder i landet. "Med hög inflation minskar realinkomsten. och ökningen av finansieringskostnaderna till följd av normaliseringen av penningpolitiken minskar privatpersoners låneförmåga, vilket kan leda till en minskad efterfrågan på bostadsfastigheter. Bostadsfastigheter bör förbli attraktivt i ett sammanhang av portföljdiversifiering genom att investerare", förklarar BdP.