Согласно отчету издания idealista/news, португальский рынок жилья демонстрирует признаки переоценки с 2018 года. Даже во время пандемии, цены на жилье продолжали расти, а в первом квартале 2022 года они даже подскочили на 12,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года, что является "самым самым значительным ростом цен" с 2010 года, отметил Национальный Статистический институт (INE).

В настоящее время Банк Португалии (BdP) заявил, что в связи с недавними изменениями в жилищном кредитовании (повышение процентных ставок и новые возрастные ), существует риск снижения цен на жилье в стране.

"Риск снижения цен на рынке жилой недвижимости недвижимости, в связи с изменениями условий финансирования", можно прочитать в Отчете о финансовой стабильности (REF), опубликованном в этом месяце BdP. Это означает, что изменения, происходящие в сфере жилищного кредитования, могут привести к снижению спроса, сдерживая покупку домов и, следовательно, снижая цены на жилье.

Хотя внутренний банковский кредит не был главным фактором роста цен на жилье в последние годы, регулирующий орган во главе с Марио Сентено считает "принципиально важным обеспечить, чтобы оно не играло решающую в эволюции цен на рынке недвижимости, в контексте недавнего более высокого роста, наблюдаемого в жилищном кредитовании".

Инфляция

Но это не единственный фактор, который может повлиять на спрос на жилье в стране. "В условиях высокой инфляции, сокращения реальных доходов и увеличение стоимости финансирования в результате нормализации денежно-кредитной политики, снижается способность физических лиц брать кредиты, что может привести к снижению спроса на жилую недвижимость. Тем не менее, жилая недвижимость должна оставаться привлекательной в контексте диверсификации портфеля инвесторов инвесторов", - объясняет BdP.