Coldwell Banker ser vad vi har upplevt i Portugal, efter ett av de mest atypiska åren för fastighetssektorn på över ett decennium, jag ville bjuda in dig att reflektera över de viktigaste utmaningarna och de möjligheter som kommer med det.

Motståndskraft i motgångar:

Året inleddes med ett antal globala osäkerhetsfaktorer, där konflikter påverkade leveranskedjorna och flödet av råvaror för nybyggnation och renovering av fastigheter. Inför alla dessa utmaningar har den portugisiska bostadsmarknaden kunnat uthärda och anpassa sig till motgångarna. Vi på Coldwell Banker såg att hus har blivit en ännu större del av köparnas liv med utvecklingen av distansarbete som blir inbäddat i den professionella miljön, detta har omdefinierat köparnas behov, som nu söker efter ett utrymme för att arbeta hemma, vilket i sin tur förändrade de fastighetsstrategier vi har.

Uppkomsten av nya resmål:

Med Portugal som vann priset för Europas ledande destination 2023 vid World Travel Awards, samlade landet en imponerande total av 17 utmärkelser i den 30: e upplagan av det som ofta kallas "Tourism Oscars". Förutom att vi är stolta över våra prestationer som land, återspeglades denna internationella synlighet nationellt, med köpare som kontaktade Coldwell Banker på jakt efter nya destinationer och nya regioner som blev en grundläggande princip för att köpa en fastighet.

Teknik och innovation:

Det gångna året präglades också av en teknikrevolution inom sektorn. Vi såg hur AI, digitala plattformar och virtuell verklighet började användas för att visa upp de bästa egenskaperna hos en fastighet. Med AI började vi observera införandet av "virtuella butler" som kan programmeras för att automatisera de flesta av de meniala uppgifter vi gör varje dag. Från kylskåp som automatiskt skapar en inköpslista när mjölken tar slut, till AI-funktioner som rapporterar problem och ger omedelbara uppskattningar av när pannan behöver underhållas. Dessa nya verktyg har börjat förändra dynamiken i sektorn och kommer att fortsätta att förändras i en rasande fart.

Hållbarhet inom sektorn:

I takt med att dessa uppgifter blir alltmer automatiserade är siktet nu inställt på hållbar konstruktion och miljömedvetna åtgärder för att kompensera och minska koldioxidavtrycket. Vi har börjat se en ökad efterfrågan på hållbarhetscertifieringar, från de material som används för nybyggnationer till energicertifikaten för fastigheter. Dessa har alltid varit ett problem för blivande husägare ur ett effektivitetsperspektiv, men idag ser vi detta som en grundläggande nödvändighet bland köpare och investerare. Coldwell Banker ser en mer informerad köpare, medveten om sitt koldioxidavtryck och hur man hanterar det när man fattar ett så stort beslut som att köpa en fastighet.

Regulatoriska utmaningar:

Vi kan inte sammanfatta 2023 utan att nämna de förändringar i regelverket och de tillkännagivanden från regeringen som rör bostäder och sektorn. Under de senaste månaderna har vi sett godkännandet av paketet Mais Habitação, liksom det kommande slutet på guldvisum och på systemet för icke stadigvarande bosatta. Dessa tre åtgärder utformades med målet att ge bättre tillgång till bostadsmarknaden i Portugal, men de utformades utan att ta hänsyn till sektorn eller ens ge sektorn en röst, vilket skulle vara relevant med tanke på den erfarenhet vi har i frågan. Det här året har varit en resa av lärande och utveckling, av att anpassa och skräddarsy vårt sätt att arbeta på Coldwell Banker till det rådande klimatet. Det verkar dock som att det förestående genomförandet av dessa åtgärder bara kommer att skada investeringsmöjligheterna i ett land som har en sådan potential att fånga upp investeringar.

När vi går in i det nya året hoppas vi på Coldwell Banker att dessa inte bara ger en sammanfattning av de viktigaste händelserna, utan också kastar ljus över möjliga framtida banor för fastighetssektorn i Portugal. Nu, mer än någonsin, är det absolut nödvändigt att alla intressenter inom fastighetssektorn fortsätter att samarbeta och förnya sig för att forma en hållbar och välmående framtid.

För mer information, besök www.coldwellbanker.pt

E-post: info@cbportugal.com

Tfn: +351 211 311 797