Зростання процентних ставок та інфляції, пакет "Більше житла", дві триваючі війни, а тепер і національна політична нестабільність, сприяли тому, що інвестиції в комерційну нерухомість цього року знизилися на 60% порівняно з 2022 роком, згідно з попередніми даними, наданими ОЕС консультантами.

Якщо ця динаміка підтвердиться, Португалія не стане винятком з тенденції уповільнення інвестицій, яка спостерігається по всій Європі і, як очікується, продовжиться у 2024 році.

Консультанти, до яких звернулася ОЕС, прогнозують, що наприкінці цього року кількість закритих угод у сфері комерційної нерухомості - готелів, логістики, роздрібної торгівлі або офісів - не перевищить 80 (72 з яких були укладені до жовтня) із загальним обсягом бізнесу близько 1,4 мільярда євро. Ці цифри відображають 70% падіння кількості угод і 60% падіння обсягу інвестицій порівняно з минулим роком.

На 2024 рік очікування не набагато кращі. Очікується, що сценарій падіння інвестицій продовжиться, прогнозують експерти ринку, опитані ЕКО.

"Очікується, що 2024 рік все ще буде роком з обсягом інвестицій у нерухомість значно нижчим, ніж у недавньому минулому, і, ймовірно, ми побачимо скорочення обсягів у першій половині року з поступовим відновленням протягом другої половини року", - зазначає Нуно Нунес, старший директор ринків капіталу в CBRE Portugal, який каже, що все ще малоймовірно, що наступного року загальний обсяг інвестицій перевищить 1 500-2 000 мільйонів євро.

Також Олександра Португалія Гомеш, керівник відділу досліджень Savills Portugal, зазначає, що на 2024 рік є прогнози, які є "дещо оптимістичнішими, але все ще дуже близькими" до 2023 року, особливо в першій половині року, яка буде "відзначатися, по суті, обережністю і дуже ретельним аналізом ризиків".