Die styging in rentekoerse en inflasie, die “Meer Behuising” -pakket, die twee voortdurende oorloë en nou nasionale politieke onstabiliteit, het bygedra tot belegging in kommersiële vaste eiendom wat vanjaar 'n verlangsaming van 60% in vergelyking met 2022 geregistreer het, volgens voorlopige data wat deur die konsultante aan ECO verskaf is.

As hierdie evolusie bevestig word, is Portugal geen uitsondering op die tendens van verlangsaming in beleggings wat regoor Europa gevoel is en wat na verwagting in 2024 sal voortduur nie.

Die konsultante wat deur ECO geraadpleeg is, voorspel dat die aantal geslote transaksies in kommersiële vaste eiendom - hotelle, logistiek, kleinhandel of kantore - aan die einde van hierdie jaar nie 80 sal oorskry nie (waarvan 72 teen Oktober gesluit is) met 'n totale sakevolume van ongeveer 1,4 miljard euro. Getalle wat 'n daling van 70% in die aantal transaksies en 'n daling in beleggingsvolume van 60% weerspieël, in vergelyking met verlede jaar.

Vir 2024 is die verwagtinge nie veel beter nie. Die scenario van dalende belegging sal na verwagting voortduur, voorspel markkenners wat deur ECO ondervra is.

“Daar word verwag dat 2024 nog 'n jaar sal wees met 'n volume eiendomsbeleggings ver onder dié wat in die onlangse verlede gesien is, en dit sal waarskynlik 'n verminderde volume in die eerste helfte van die jaar sien met 'n progressiewe herstel gedurende die tweede helfte van die jaar”, wys Nuno Nunes, senior direkteur van kapitaalmarkte by CBRE Portugal, wat sê dat dit steeds onwaarskynlik is dat die totale beleggingsvolume 1500 miljoen tot 2,000 miljoen sal oorskry euro.

Ook Alexandra Portugal Gomes, hoof van navorsing by Savills Portugal, wys daarop dat daar in 2024 projeksies is wat “effens meer optimisties is, maar steeds baie in lyn is” met 2023, veral in die eerste helfte van die jaar, wat “in wese gekenmerk sal word deur omsigtigheid en baie noukeurige ontleding van risiko's.”