कमर्शियल रियल एस्टेट निवेश में गिरावट

परामर्शदाताओं द्वारा ईसीओ को उपलब्ध कराए गए प्रारंभिक आंकड़ों के अनुसार, ब्याज दरों और मुद्रास्फीति में वृद्धि, “अधिक आवास” पैकेज, दो चल रहे युद्ध और अब राष्ट्रीय राजनीतिक अस्थिरता ने वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश में योगदान दिया है, जो 2022 की तुलना में इस वर्ष 60% की मंदी दर्ज करता है।

यदि इस विकास की पुष्टि हो जाती है, तो पुर्तगाल निवेश में मंदी की उस प्रवृत्ति का अपवाद नहीं है, जो पूरे यूरोप में महसूस की गई है और जिसके 2024 में जारी रहने की उम्मीद है।

ECO द्वारा परामर्शित सलाहकारों का अनुमान है कि, इस वर्ष के अंत में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति — होटल, लॉजिस्टिक्स, खुदरा या कार्यालयों — में बंद लेनदेन की संख्या 80 से अधिक नहीं होगी (जिनमें से 72 अक्टूबर तक समाप्त हो गए थे) और कुल व्यापार मात्रा लगभग 1.4 बिलियन यूरो होगी। ऐसे आंकड़े जो पिछले वर्ष की तुलना में लेनदेन की संख्या में 70% की गिरावट और निवेश की मात्रा में 60% की गिरावट को दर्शाते

2024 के लिए, उम्मीदें ज्यादा बेहतर नहीं हैं। ECO द्वारा साक्षात्कार किए गए बाजार विशेषज्ञों की भविष्यवाणी के अनुसार, गिरते निवेश का परिदृश्य जारी रहने की उम्मीद है

सीबीआरई पुर्तगाल में पूंजी बाजार के वरिष्ठ निदेशक नूनो नून्स बताते हैं, “यह उम्मीद की जाती है कि 2024 अभी भी एक वर्ष होगा, जिसमें रियल एस्टेट निवेश की मात्रा हाल के दिनों में देखी गई मात्रा से काफी कम होगी, और वर्ष की दूसरी छमाही में प्रगतिशील सुधार के साथ वर्ष की पहली छमाही में इसकी मात्रा में कमी देखने की संभावना है”, जो कहते हैं कि यह अभी भी संभावना नहीं है कि अगले वर्ष, कुल निवेश मात्रा 1,500 मिलियन से अधिक हो जाएगी मिलियन यूरो।

इसके अलावा, सेविल्स पुर्तगाल में शोध के प्रमुख एलेक्जेंड्रा पुर्तगाल गोम्स बताते हैं कि 2024 में ऐसे अनुमान हैं जो 2023 के साथ “थोड़ा अधिक आशावादी, लेकिन अभी भी बहुत अनुरूप” हैं, खासकर वर्ष की पहली छमाही में, जो “अनिवार्य रूप से, सावधानी और जोखिमों के बहुत सावधानीपूर्वक विश्लेषण से चिह्नित” होंगे।