انخفاض عائدات شراء العقارات من أجل تأجيرها

وفقًا لتقرير صادر عن منظمة التعاون الاقتصادي، خلال السنوات الأربع الماضية، نما متوسط قيمة المتر المربع من التقييم المصرفي في البرتغال بمعدل 10.25 في المائة سنويًا ونمت الإيجارات، في المتوسط، بنسبة 8.3 في المائة سنويًا.

في لشبونة، سجل المتر المربع من التقييم المصرفي، في السنوات الأربع الماضية، متوسط ارتفاع سنوي قدره 9.4 في المائة، مما وضع العاصمة في قمة البلديات ذات أعلى سعر للمتر المربع، بعقار تبلغ مساحته 100 متر مربع تقدر قيمته بحوالي اليورو 350،000 (3500 يورو لكل متر مربع).

ومع ذلك، خلال نفس الفترة، ارتفعت الإيجارات من عقود الإيجار الجديدة في العاصمة بمعدل 4 في المائة سنويًا. هذا جعل الاستثمار العقاري في لشبونة مع وضع سوق الإيجار في الاعتبار أقل جاذبية. حاليًا، مع الأخذ في الاعتبار سعر المتر المربع للتقييم المصرفي والإيجارات المفروضة في البلاد، تعد لشبونة البلدية الأقل جاذبية.

في

المتوسط، مقابل 1000 يورو من الاستثمار في شراء منزل في لشبونة، يحصل الملاك، سنويًا، على أقل من 500 يورو من الإيجار، أي ما يعادل عائدًا قدره 4.1 بالمائة. في أغسطس 2018، بلغ متوسط معدل العائد السنوي على العقارات المؤجرة في لشبونة 5 بالمائة.

وعلى النقيض من ذلك، تقع فيلا نوفا دي غايا، حيث يصل متوسط عائد الاستثمار العقاري الذي يركز على التأجير (النسبة بين الإيجارات المستلمة في السنة إلى قيمة العقار) إلى 5.9 في المائة. ومع ذلك، فهي قيمة بعيدة عن متوسط معدل العائد البالغ 7 في المائة الذي حققته البلدية الشمالية في النصف الأول من عام 2018.

المتوسط الوطني

في البرتغال، يبلغ متوسط عائد الاستثمار العقاري الذي يركز على الإيجار حاليًا 5.3 في المائة، أي حوالي 0.7 نقطة مئوية أقل من القيمة المسجلة في ديسمبر 2018. إن الانخفاض في معدل العائد على الاستثمار العقاري الذي يركز على الإيجار هو أمر عرضي للبلد بأكمله ويفسر بشكل أساسي بحقيقة أن قيمة التقييمات المصرفية قد زادت بشكل أكثر حدة من قيمة الإيجارات في السنوات الأخيرة.