לקנות לשכור נכס התשואות למטה

על פי דו"ח של ECO, במהלך ארבע השנים האחרונות, הערך החציוני של מטר מרובע של שווי הבנק בפורטוגל גדל בשיעור ממוצע של 10.25 אחוזים בשנה דמי השכירות גדלו, בממוצע, על ידי 8.3 אחוזים בשנה.

בליסבון, מטר מרובע של שווי הבנק נרשם, בארבע השנים האחרונות, הערכה שנתית ממוצעת של 9.4 אחוזים, הצבת ההון בחלק העליון של העיריות עם המחיר הגבוה ביותר למ"ר, עם נכס של 100 מטרים רבועים בשווי סביב € 350,000 (3,500 אירו למטר רבוע).

עם זאת, באותה תקופה, דמי השכירות מחכירה חדשים בבירה עלו בממוצע של 4 אחוזים בשנה. זה עשה השקעה בנדל"ן בליסבון עם שוק השכירות בראש פחות מושך. נכון לעכשיו, אם לוקחים בחשבון את מחיר המטר המרובע של הערכת הבנק ואת דמי השכירות הנגבים במדינה, ליסבון היא העירייה הפחות מושכת.

בממוצע, תמורת 1,000 אירו להשקעה ברכישת בית בליסבון, בעלי הבית מקבלים, בשנה, פחות מ -500 אירו שכר דירה, שווה ערך לתשואה של 4.1 אחוזים. בחודש אוגוסט 2018, שיעור התשואה השנתי הממוצע על נכסים מושכרים בליסבון היה 5 אחוזים.

בקצה ההפוך נמצאת וילה נובה דה גאיה, כאשר התשואה הממוצעת של השקעות נדל"ן התמקדה בחכירה (יחס בין דמי השכירות שהתקבלו בשנה לפי שווי הנכס) והגיע ל -5.9 אחוזים. אף על פי כן, ערך זה רחוק משיעור התשואה הממוצע של 7 אחוזים שהיה לעירייה הצפונית במחצית הראשונה של 2018.

הממוצע הארצי

בפורטוגל, התשואה הממוצעת של השקעות נדל"ן המתמקדת בשכירות היא כיום 5.3 אחוזים, בסביבות 0.7 נקודות אחוז מתחת לערך שנרשם בדצמבר 2018. הירידה בשיעור התשואה על השקעות נדל"ן המתמקדת בשכירות היא רוחבית למדינה כולה ומוסברת בעיקר על ידי העובדה שערך הערכות הבנק גדל בצורה חדה יותר מערך דמי השכירות בשנים האחרונות.