ركود مبيعات العقارات فائقة الفخامة

بين يناير ويونيو، تم بيع 939 منزلًا فائق الفخامة، أي أقل بنسبة 5 مقارنة بالأشهر نفسها من عام 2023، وهو ما يتوافق مع تباين سلبي على أساس سنوي قدره 0.5٪. هذا الاتجاه هو نفسه بالنظر إلى الربع الثاني فقط عندما تم بيع 463 عقارًا، وهو انخفاض طفيف مقارنة بـ 476 عقارًا تم بيعها في نفس الفترة من العام السابق.

دبي هي المدينة الأكثر مبيعًا، 85 منزلًا، ولكنها شهدت أيضًا انخفاضًا طفيفًا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، 97 منزلًا. تليها نيويورك بـ 72 عملية بيع في الربع الأخير وهونغ كونغ بـ 61.

وبلغت القيمة الإجمالية للمبيعات في الأشهر الـ 12 الماضية 33.4 مليون دولار (30.03 مليون يورو)، أي أقل بـ 450 ألف دولار (404.37 ألف يورو) عن العام الماضي.

ومن المتوقع أن يتغير هذا الاتجاه الهبوطي مع التغيير في السياسة النقدية للبنوك المركزية، التي بدأت بالفعل في خفض أسعار الفائدة. أعلن البنك المركزي الأوروبي عن خفضه الثاني الأسبوع الماضي ومن المتوقع أن يعلن الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي عن أول خفض له يوم الأربعاء. يتوقع ليام بيلي، المدير العالمي للأبحاث في نايت فرانك، أنه «مع انخفاض الأسعار، يجب أن يزداد إجمالي حجم المعاملات (...) حتى عام 2025".

تشير الدراسة إلى أن المبيعات «فائقة الجودة»، وهي المستوى الأعلى والأكثر تميزًا في سوق العقارات فائقة الفخامة، مع المنازل التي يمكن أن تتجاوز 100 مليون دولار (حوالي 89.86 مليون يورو)، تتراوح بين 32 مليار دولار و 34 مليار دولار (28.75 مليون يورو و 30.55 مليون يورو على التوالي) منذ الربع الرابع من عام 2022.

فرانسيسكو كوينتيلا، الرئيس التنفيذي لشركة Quintela e Penalva، شريك Knight Frank في البرتغال، الضوء على أن «العملاء يطالبون بشكل متزايد ويبحثون عن مشاريع عالية الجودة ومميزة. غالبًا ما يبحث العملاء عن عقارات فريدة ذات خصائص محددة جدًا خارج السوق».