Espera-se que a recuperação na compra de casas continue a ser impulsionada não apenas pelas quedas esperadas nas taxas de juros hipotecárias, mas também pelos níveis recordes de emprego na maioria das economias europeias, pela recuperação da renda familiar, pela redução da dívida familiar e pelo crescimento populacional na maioria dos países, particularmente nas áreas urbanas. Mas essa alta demanda mais uma vez se deparará com a falta de casas no mercado, já que a construção de moradias continuará lenta devido à falta de mão de obra, burocracia e ao método tradicional que leva vários anos.

É neste contexto que a agência de notação financeira S&P estima que os preços das casas devem continuar a subir entre 2025 e 2027 em uma média de 3%. Mas eles devem desacelerar o aumento em relação ao registrado em 2024

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Essa desaceleração é bastante visível em Portugal: em 2024, os preços das casas subiram 9%, mas só se espera que aumentem 4,5% este ano, 3,6% no próximo ano e 3,2% em 2027. Isso pode ser explicado pelo fato de que a falta de casas freia as transações, como explicaram vários agentes imobiliários ao idealista.

Por outro lado, também pode começar a haver um maior equilíbrio entre a demanda e a oferta de moradias em vários países europeus, gerando um aumento menos acentuado nos preços. “As taxas de hipoteca continuaram moderadas durante o quarto trimestre de 2024. E as regulamentações de construção foram reforçadas para atender aos requisitos de eficiência energética, incentivando a construção de novas casas. Esperamos que esses fatores continuem influenciando a demanda nos próximos dois anos, enquanto as restrições de oferta provavelmente diminuirão”, dizem os analistas da S&P

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A queda nas taxas de juros das hipotecas foi um fator comum nos 11 países europeus analisados, incentivando a compra de casas. Mas houve países onde os preços das casas subiram mais significativamente em 2024, como Portugal, Itália, Holanda, Espanha e Irlanda

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Em Portugal, isso se deve ao fato de as licenças de construção terem subido para os níveis de 2009. Embora este seja um bom indicador, a oferta habitacional continuou a não atender à demanda, que aumentou ao longo do ano devido não só à queda das taxas de juros, mas também à isenção de IMT para jovens. Agora, a demanda deve crescer ainda mais com a garantia pública sobre crédito imobiliário também voltada para jovens de até 35 anos. Foi assim que os preços nominais das casas subiram de 7,8% em 2023 para 9% em 2024

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