Återhämtningen i bostadsköpen väntas fortsätta att drivas på inte bara av förväntade nedgångar i bolåneräntorna utan också av rekordhöga sysselsättningsnivåer i de flesta europeiska ekonomier, en återhämtning i hushållens inkomster, en minskning av hushållens skulder och befolkningstillväxt i de flesta länder, särskilt i stadsområden. Men den höga efterfrågan kommer återigen att ställas mot bristen på bostäder på marknaden, eftersom bostadsbyggandet kommer att fortsätta att gå långsamt på grund av brist på arbetskraft, byråkrati och den traditionella metoden som tar flera år.

Det är i detta sammanhang som det finansiella kreditvärderingsinstitutet S&P bedömer att bostadspriserna bör fortsätta att stiga mellan 2025 och 2027 med i genomsnitt 3%. Men de bör sakta ner ökningen jämfört med den som registrerades 2024.

Denna inbromsning är ganska synlig i Portugal: 2024 steg huspriserna med 9%, men de förväntas bara öka med 4,5% i år, 3,6% nästa år och 3,2% 2027. Detta kan förklaras av att bristen på hus bromsar transaktionerna, vilket flera fastighetsmäklare förklarade för idealista.

Å andra sidan kan det också börja bli en större balans mellan efterfrågan och utbud av bostäder i flera europeiska länder, vilket ger en mindre kraftig prisuppgång. "Bolåneräntorna fortsatte att sjunka under det fjärde kvartalet 2024. Och byggreglerna skärptes för att uppfylla kraven på energieffektivitet, vilket uppmuntrade till byggande av nya bostäder. Vi förväntar oss att dessa faktorer kommer att fortsätta att påverka efterfrågan under de kommande två åren, samtidigt som utbudsbegränsningarna sannolikt kommer att minska", säger S&P:s analytiker.

Nedgången i bolåneräntorna var en gemensam faktor i de 11 europeiska länder som analyserades, vilket uppmuntrade till köp av bostäder. Men det fanns länder där huspriserna steg mer markant 2024, till exempel Portugal, Italien, Nederländerna, Spanien och Irland.

I Portugal beror detta på att byggloven har stigit till 2009 års nivåer. Även om detta är en bra indikator fortsatte utbudet av bostäder att inte möta efterfrågan, som ökade under året inte bara på grund av räntenedgången utan också på grund av undantaget för IMT för ungdomar. Nu väntas efterfrågan öka ännu mer i och med att den statliga garantin för fastighetskrediter även riktar sig till ungdomar upp till 35 år. På så sätt steg de nominella bostadspriserna från 7,8% 2023 till 9% 2024.