Se preconizează că redresarea achizițiilor de locuințe va continua să fie determinată nu numai de scăderea preconizată a ratelor dobânzilor ipotecare, ci și de nivelurile record de ocupare a forței de muncă în majoritatea economiilor europene, de redresarea veniturilor gospodăriilor, de reducerea datoriei gospodăriilor și de creșterea populației în majoritatea țărilor, în special în zonele urbane. Dar această cerere ridicată se va confrunta încă o dată cu lipsa locuințelor de pe piață, deoarece construcția de locuințe va continua să fie lentă din cauza lipsei forței de muncă, a birocrației și a metodei tradiționale care durează câțiva ani.

În acest context, agenția de rating financiar S&P estimează că prețurile locuințelor ar trebui să continue să crească între 2025 și 2027 cu o medie de 3%. Dar ar trebui să încetinească creșterea în comparație cu cea înregistrată în 2024.

Această încetinire este destul de vizibilă în Portugalia: în 2024, prețurile locuințelor au crescut cu 9%, dar se așteaptă să crească doar cu 4,5% în acest an, cu 3,6% anul viitor și cu 3,2% în 2027. Acest lucru poate fi explicat prin faptul că lipsa caselor pune o frână asupra tranzacțiilor, așa cum au explicat mai mulți agenți imobil iari idealista.

Pe de altă parte, poate începe, de asemenea, să existe un echilibru mai mare între cererea și oferta de locuințe în mai multe țări europene, generând o creștere mai puțin accentuată a prețurilor. „Ratele ipotecare au continuat să se modereze în al patrulea trimestru al anului 2024. Și reglementările privind clădirile s-au înăsprit pentru a îndeplini cerințele de eficiență energetică, încurajând construcția de case noi. Ne așteptăm ca acești factori să continue să influențeze cererea în următorii doi ani, în timp ce constrângerile de ofertă vor scădea probabil”, spun analiștii S&P

.

Scăderea ratelor dobânzilor ipotecare a fost un factor comun în cele 11 țări europene analizate, încurajând achiziționarea de locuințe. Dar au existat țări în care prețurile locuințelor au crescut mai semnificativ în 2024, cum ar fi Portugalia, Italia, Olanda, Spania și Irlanda.

În Portugalia, acest lucru se datorează faptului că autorizațiile de construcție au crescut la nivelurile din 2009. Deși acesta este un indicator bun, oferta de locuințe a continuat să nu răspundă cererii, care a crescut pe tot parcursul anului nu numai din cauza scăderii ratelor dobânzilor, ci și a scutirii IMT pentru tineri. Acum, cererea este de așteptat să crească și mai mult odată cu garanția publică pentru creditele imobiliare destinate și tinerilor cu vârsta de până la 35 de ani. Acesta este modul în care prețurile nominale ale locuințelor au crescut de la 7,8% în 2023 la 9% în 2024

.