Ожидается, что оживление в сфере покупки жилья будет продолжаться не только благодаря ожидаемому снижению процентных ставок по ипотечным кредитам, но и благодаря рекордным уровням занятости в большинстве европейских стран, восстановлению доходов населения, сокращению задолженности домохозяйств и росту населения в большинстве стран, особенно в городских районах. Однако высокий спрос вновь столкнется с нехваткой жилья на рынке, поскольку строительство жилья по-прежнему будет идти медленно из-за нехватки рабочей силы, бюрократии и традиционного метода, занимающего несколько лет.

Именно в этом контексте финансовое рейтинговое агентство S&P считает, что цены на жилье должны продолжать расти в период с 2025 по 2027 год в среднем на 3 %. Однако их рост должен замедлиться по сравнению с тем, который был зафиксирован в 2024 году.

Это замедление весьма заметно в Португалии: в 2024 году цены на жилье выросли на 9%, но ожидается, что в этом году они увеличатся лишь на 4,5%, в следующем - на 3,6%, а в 2027 году - на 3,2%. Это можно объяснить тем, что нехватка жилья тормозит сделки, как объяснили idealista несколько агентов по недвижимости.

С другой стороны, в ряде европейских стран может наступить баланс между спросом и предложением на жилье, что приведет к менее резкому росту цен. "В четвертом квартале 2024 года ставки по ипотечным кредитам продолжали снижаться. Кроме того, ужесточились строительные нормы, чтобы соответствовать требованиям энергоэффективности, что стимулировало строительство новых домов. Мы ожидаем, что эти факторы продолжат оказывать влияние на спрос в течение следующих двух лет, в то время как ограничения предложения, скорее всего, ослабнут", - считают аналитики S&P.

Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам было общим фактором в 11 анализируемых европейских странах, стимулирующим покупку жилья. Однако есть страны, где цены на жилье в 2024 году выросли более значительно, например Португалия, Италия, Нидерланды, Испания и Ирландия.

В Португалии это связано с тем, что количество разрешений на строительство выросло до уровня 2009 года. Хотя это хороший показатель, предложение жилья по-прежнему не соответствует спросу, который рос на протяжении всего года не только благодаря снижению процентных ставок, но и освобождению от МРОТ молодых людей. Теперь ожидается еще больший рост спроса благодаря государственной гарантии по кредиту на недвижимость, также ориентированной на молодых людей до 35 лет. Таким образом, номинальные цены на жилье выросли с 7,8 % в 2023 году до 9 % в 2024 году.