A nova realidade do mercado imobiliário em Portugal

De acordo com a mesma fonte, o primeiro trimestre de 2026 viu uma “redução significativa na oferta de habitação acessível”, enquanto a oferta de propriedades com preços mais altos continua a crescer.

Em um comunicado de imprensa, o Imovirtual afirma que “a porcentagem de propriedades abaixo de €300.000 caiu de 32,3% para 27,6%, destacando um declínio na proporção de opções mais acessíveis”. Por outro lado, “propriedades entre €500.000 e €1 milhão aumentaram de 24,6% para 28,6%, enquanto o segmento acima de €1 milhão subiu de 10,6% para 12,6%, reforçando a presença do

“Essa tendência está ocorrendo em um cenário de aumentos generalizados de preços. O preço médio aumentou +10,4% em apenas um ano, de €395.000 para €436.000, uma taxa de crescimento significativamente maior do que a inflação e o crescimento da renda”,

Imovirtual também nota que o mercado de imóveis mais caros está ganhando destaque. Isso ocorre porque “propriedades com preços acima de €880.000 agora representam 16,5% da oferta total, em comparação com 14,0% no mesmo período de 2025, confirmando a tendência de crescimento no

Tendências mistas

As tendências de preços não são uniformes em todo o país, e “o mercado premium mostra uma forte concentração geográfica, com Lisboa, Madeira e Porto representando 68,1% da oferta nesta faixa de preço. Só o distrito de Lisboa responde por 28,1% dessas propriedades, seguido pela Madeira (23,1%) e Porto (16,9%

Cascais continua sendo o município com os preços mais altos, “com um preço médio de €1.350.000, seguido por Grândola (€1.300.000) e Calheta, na Madeira (€930.000). Grândola se destaca, tendo registrado um aumento de 88,4% em valor no ano passado, refletindo a crescente demanda por mercados alternativos

“No segmento acima de €1 milhão, predominam os tipos de propriedades maiores, com 56,6% das propriedades com cinco quartos ou mais e 33,2% com quatro quartos, confirmando que o mercado de luxo está associado a casas maiores voltadas para segmentos com alto poder aquisitivo.”

Sylvia Bozzo, gerente de marketing da Imovirtual, citada no comunicado de imprensa, observa que “o que esses números mostram é uma clara mudança na composição da oferta imobiliária em Portugal. O declínio na proporção de casas com preços abaixo de €300.000, juntamente com a crescente oferta nos segmentos de alto padrão, limita o acesso à moradia para uma parcela significativa da população e aumenta a pressão sobre todo o

Imovirtual enfatiza que a tendência aponta para um mercado cada vez mais segmentado “onde a oferta acessível está perdendo terreno e propriedades de maior valor estão ganhando destaque. Em vez de um aumento generalizado dos preços, os dados revelam uma mudança estrutural na forma como a oferta é distribuída em Portugal.”