Derselben Quelle zufolge kam es im ersten Quartal 2026 zu einem "erheblichen Rückgang des Angebots an erschwinglichen Wohnungen", während das Angebot an höherpreisigen Immobilien weiter zunimmt.

In einer Pressemitteilung stellt Imovirtual fest, dass "der Prozentsatz der Immobilien unter 300.000 € von 32,3 % auf 27,6 % gesunken ist, was einen Rückgang des Anteils der erschwinglicheren Optionen verdeutlicht". Umgekehrt "stieg der Anteil der Immobilien zwischen 500.000 und 1 Million Euro von 24,6 % auf 28,6 %, während das Segment über 1 Million Euro von 10,6 % auf 12,6 % anstieg, was die Präsenz des Premium-Marktes unterstreicht".

"Diese Entwicklung findet vor dem Hintergrund eines allgemeinen Preisanstiegs statt. Der Durchschnittspreis stieg in nur einem Jahr um 10,4 % von 395.000 € auf 436.000 €, eine Wachstumsrate, die deutlich über der Inflation und dem Einkommenswachstum liegt", heißt es in der Erklärung.

Imovirtual stellt auch fest, dass der Markt für teurere Immobilien immer mehr an Bedeutung gewinnt. Denn "Immobilien mit einem Preis von mehr als 880.000 Euro machen jetzt 16,5 % des Gesamtangebots aus, verglichen mit 14,0 % im gleichen Zeitraum des Jahres 2025, was den Wachstumstrend im Premiumsegment bestätigt."

Gemischte Trends

Die Preistrends sind nicht einheitlich im ganzen Land, und "der Premium-Markt zeigt eine starke geografische Konzentration, wobei Lissabon, Madeira und Porto 68,1 % des Angebots in dieser Preisklasse ausmachen. Allein auf den Bezirk Lissabon entfallen 28,1 % dieser Immobilien, gefolgt von Madeira (23,1 %) und Porto (16,9 %)".

Cascais bleibt die Gemeinde mit den höchsten Preisen, "mit einem Durchschnittspreis von 1.350.000 €, gefolgt von Grândola (1.300.000 €) und Calheta, auf Madeira (930.000 €). Grândola sticht mit einem Wertzuwachs von 88,4 % im vergangenen Jahr hervor, was die wachsende Nachfrage nach alternativen Märkten mit großem Potenzial widerspiegelt."

"Im Segment über 1 Million Euro überwiegen größere Immobilien, wobei 56,6 % der Immobilien fünf oder mehr Schlafzimmer und 33,2 % vier Schlafzimmer haben, was bestätigt, dass der Luxusmarkt mit größeren Häusern verbunden ist, die auf kaufkräftige Segmente ausgerichtet sind."

Sylvia Bozzo, Marketing Manager bei Imovirtual, die in der Pressemitteilung zitiert wird, stellt fest, dass "diese Zahlen eine klare Verschiebung in der Zusammensetzung des Immobilienangebots in Portugal zeigen. Der Rückgang des Anteils der Wohnungen unter 300.000 Euro, gepaart mit einem wachsenden Angebot in den höherwertigen Segmenten, schränkt den Zugang zu Wohnraum für einen erheblichen Teil der Bevölkerung ein und erhöht den Druck auf den gesamten Markt".

Imovirtual unterstreicht, dass der Trend auf einen zunehmend segmentierten Markt hinweist, "in dem das erschwingliche Angebot an Boden verliert und höherwertige Immobilien an Bedeutung gewinnen. Anstatt eines allgemeinen Preisanstiegs zeigen die Daten eine strukturelle Verschiebung in der Verteilung des Angebots in Portugal."