Volgens dezelfde bron is het aanbod van betaalbare woningen in het eerste kwartaal van 2026 "aanzienlijk gedaald", terwijl het aanbod van duurdere woningen blijft groeien.

In een persbericht stelt Imovirtual dat "het percentage woningen onder de €300.000 daalde van 32,3% naar 27,6%, wat wijst op een afname van het aandeel meer betaalbare opties." Daarentegen "steeg het aantal woningen tussen €500.000 en €1 miljoen van 24,6% naar 28,6%, terwijl het segment boven de €1 miljoen steeg van 10,6% naar 12,6%, wat de aanwezigheid van de premium markt versterkt."

"Deze trend vindt plaats tegen een achtergrond van wijdverspreide prijsstijgingen. De gemiddelde prijs steeg met +10,4% in slechts één jaar, van €395.000 naar €436.000, een groeipercentage dat aanzienlijk hoger ligt dan de inflatie en de inkomensgroei," aldus de verklaring.

Imovirtual merkt ook op dat de markt voor duurdere woningen steeds prominenter wordt. Dit komt omdat "woningen met een prijs boven €880.000 nu 16,5% van het totale aanbod uitmaken, vergeleken met 14,0% in dezelfde periode van 2025, wat de groeitrend in het duurdere segment bevestigt."

Gemengde trends

De prijstrends zijn niet uniform over het hele land, en "de premiummarkt vertoont een sterke geografische concentratie, waarbij Lissabon, Madeira en Porto goed zijn voor 68,1% van het aanbod in deze prijsklasse. Het district Lissabon alleen al is goed voor 28,1% van deze eigendommen, gevolgd door Madeira (23,1%) en Porto (16,9%)."

Cascais blijft de gemeente met de hoogste prijzen, "met een gemiddelde prijs van €1.350.000, gevolgd door Grândola (€1.300.000) en Calheta, op Madeira (€930.000). Grândola springt eruit met een waardestijging van 88,4% in het afgelopen jaar, wat de groeiende vraag naar alternatieve markten met een sterk potentieel weerspiegelt."

"In het segment boven €1 miljoen domineren grotere vastgoedtypes, met 56,6% van de woningen met vijf slaapkamers of meer en 33,2% met vier slaapkamers, wat bevestigt dat de luxemarkt wordt geassocieerd met grotere woningen gericht op segmenten met een hoge koopkracht."

Sylvia Bozzo, Marketing Manager bij Imovirtual, geciteerd in het persbericht, merkt op dat "deze cijfers een duidelijke verschuiving laten zien in de samenstelling van het vastgoedaanbod in Portugal. De daling van het aandeel woningen met een prijs onder de € 300.000, in combinatie met een groeiend aanbod in de hogere segmenten, beperkt de toegang tot huisvesting voor een aanzienlijk deel van de bevolking en verhoogt de druk op de gehele markt."

Imovirtual benadrukt dat de trend wijst op een steeds meer gesegmenteerde markt "waar betaalbaar aanbod terrein verliest en duurdere woningen aan belang winnen. In plaats van een algemene prijsstijging laten de gegevens een structurele verschuiving zien in de manier waarop het aanbod in Portugal is verdeeld."