Según la misma fuente, en el primer trimestre de 2026 se produjo una "reducción significativa de la oferta de viviendas asequibles", mientras que la oferta de inmuebles de precio más elevado sigue creciendo.

En un comunicado de prensa, Imovirtual afirma que "el porcentaje de propiedades de menos de 300.000 euros cayó del 32,3% al 27,6%, lo que pone de manifiesto un descenso en la proporción de opciones más asequibles". Por el contrario, "las propiedades entre 500.000 y 1 millón de euros aumentaron del 24,6% al 28,6%, mientras que el segmento por encima del millón de euros subió del 10,6% al 12,6%, reforzando la presencia del mercado premium".

"Esta tendencia se produce en un contexto de subida generalizada de los precios. El precio medio aumentó un +10,4% en sólo un año, pasando de 395.000 euros a 436.000 euros, una tasa de crecimiento significativamente superior a la inflación y al crecimiento de los ingresos", reza el comunicado.

Imovirtual también señala que el mercado de propiedades más caras está ganando protagonismo. Esto se debe a que "las propiedades con un precio superior a 880.000 euros representan ahora el 16,5% de la oferta total, frente al 14,0% en el mismo periodo de 2025, lo que confirma la tendencia de crecimiento en el segmento premium".

Tendencias dispares

Las tendencias de precios no son uniformes en todo el país, y "el mercado premium muestra una fuerte concentración geográfica, con Lisboa, Madeira y Oporto representando el 68,1% de la oferta en este rango de precios. Sólo el distrito de Lisboa concentra el 28,1% de estos inmuebles, seguido de Madeira (23,1%) y Oporto (16,9%)".

Cascais sigue siendo el municipio con los precios más elevados, "con un precio medio de 1.350.000 euros, seguido de Grândola (1.300.000 euros) y Calheta, en Madeira (930.000 euros). Destaca Grândola, que registró un aumento del valor del 88,4% en el último año, lo que refleja la creciente demanda de mercados alternativos con fuerte potencial".

"En el segmento de más de 1 millón de euros predominan los inmuebles de mayor tamaño, con un 56,6% de viviendas de cinco o más dormitorios y un 33,2% de cuatro dormitorios, lo que confirma que el mercado del lujo se asocia a viviendas más grandes destinadas a segmentos de alto poder adquisitivo."

Sylvia Bozzo, Directora de Marketing de Imovirtual, citada en la nota de prensa, señala que "lo que muestran estas cifras es un claro cambio en la composición de la oferta inmobiliaria en Portugal. La disminución de la proporción de viviendas de precio inferior a 300.000 euros, unida a la creciente oferta en los segmentos de gama alta, limita el acceso a la vivienda de una parte significativa de la población y aumenta la presión sobre el conjunto del mercado".

Imovirtual subraya que la tendencia apunta a un mercado cada vez más segmentado, "en el que la oferta asequible pierde terreno y los inmuebles de mayor valor ganan protagonismo. Más que una subida generalizada de los precios, los datos revelan un cambio estructural en la forma en que se distribuye la oferta en Portugal."