Enligt samma källa såg man under första kvartalet 2026 en "betydande minskning av utbudet av prisvärda bostäder", medan utbudet av dyrare fastigheter fortsätter att växa.

I ett pressmeddelande skriver Imovirtual att "andelen fastigheter under 300 000 euro sjönk från 32,3 % till 27,6 %, vilket visar på en minskning av andelen mer prisvärda alternativ". Omvänt ökade "fastigheter mellan 500.000 euro och 1 miljon euro från 24,6% till 28,6%, medan segmentet över 1 miljon euro ökade från 10,6% till 12,6%, vilket förstärker närvaron av premiummarknaden".

"Denna trend sker mot bakgrund av omfattande prisökningar. Genomsnittspriset steg med +10,4% på bara ett år, från 395.000 euro till 436.000 euro, en tillväxttakt som är betydligt högre än inflationen och inkomsttillväxten", heter det i rapporten.

Imovirtual noterar också att marknaden för dyrare fastigheter blir allt mer framträdande. Detta beror på att "fastigheter med ett pris på över 880 000 euro nu står för 16,5% av det totala utbudet, jämfört med 14,0% under samma period 2025, vilket bekräftar tillväxttrenden i premiumsegmentet."

Blandade trender

Prisutvecklingen är inte enhetlig över hela landet, och "premiummarknaden uppvisar en stark geografisk koncentration, där Lissabon, Madeira och Porto står för 68,1% av utbudet i denna prisklass. Enbart Lissabondistriktet står för 28,1% av dessa fastigheter, följt av Madeira (23,1%) och Porto (16,9%)."

Cascais är fortfarande den kommun som har de högsta priserna, "med ett genomsnittspris på 1 350 000 euro, följt av Grândola (1 300 000 euro) och Calheta på Madeira (930 000 euro). Grândola sticker ut med en värdeökning på 88,4% under det senaste året, vilket återspeglar den växande efterfrågan på alternativa marknader med stor potential."

"I segmentet över 1 miljon euro dominerar större fastighetstyper, där 56,6% av fastigheterna har fem sovrum eller mer och 33,2% har fyra sovrum, vilket bekräftar att lyxmarknaden är förknippad med större bostäder som riktar sig till segment med hög köpkraft."

Sylvia Bozzo, marknadschef på Imovirtual, som citeras i pressmeddelandet, konstaterar att "vad dessa siffror visar är en tydlig förändring i sammansättningen av fastighetsbeståndet i Portugal. Nedgången i andelen bostäder med ett pris under 300 000 euro, i kombination med ett växande utbud i de högre segmenten, begränsar tillgången till bostäder för en betydande del av befolkningen och ökar trycket på hela marknaden."

Imovirtual understryker att trenden pekar på en alltmer segmenterad marknad "där det prisvärda utbudet tappar mark och fastigheter med högre värde får en mer framträdande roll. Snarare än en allmän prisökning avslöjar uppgifterna ett strukturellt skifte i hur utbudet fördelas i Portugal."