"Die Nachfrage nach Immobilien in Städten wie Porto übersteigt das begrenzte Angebot, was wesentlich zum kontinuierlichen Anstieg der Preise beiträgt", erklärt Amir Talmi, CEO von Youropa Real Estate Portugal.
Dank wunderschöner Strände mit kristallklarem Wasser, pulsierender städtischer Zentren mit Kultur, Küche und freundlichen Einwohnern ist es kein Wunder, dass Portugal zum Anziehungspunkt für Touristen aus ganz Europa und Amerika geworden ist. Doch neben dem kontinuierlichen Strom von Touristen nach Portugal strömt auch eine andere Art von Besuchern in Scharen herbei - Immobilieninvestoren.
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In den letzten Jahren hat sich Portugal an die Spitze der Liste der beliebtesten Länder für Immobilieninvestoren weltweit gesetzt. Eine ganze Reihe führender internationaler Immobilienpublikationen und internationaler Wirtschaftsforschungsinstitute haben Portugal als besonders attraktives Investitionsziel hervorgehoben. Die Immobilienpreise in Portugal sind in den letzten Jahren erheblich gestiegen, wovon ausländische und einheimische Investoren gleichermaßen profitieren.
Die Gründe für den Zustrom ausländischer Investoren nach Portugal sind vielfältig. Das europäische Land erfreut sich eines außergewöhnlichen Wachstums in den Technologiesektoren und der vom Staat und den Behörden geförderten Zuwanderung der gebildeten Bevölkerung. In den letzten Jahren, insbesondere seit der Coronavirus-Pandemie, hat sich Portugal als begehrtes Ziel für Fernarbeit positioniert, vor allem für High-Tech-Arbeiter und digitale Nomaden. Dies stärkt die lokale Wirtschaft und trägt erheblich zu ihr bei.
Wenn es um Zahlen geht, gibt es keinen Zweifel, dass der Immobiliensektor in Portugal ein beispielloses Wachstum erlebt hat. Die Website Global Property Guide veröffentlichte Anfang des Jahres eine umfassende Analyse der Leistung des portugiesischen Immobiliensektors, die auf einen zweistelligen Wertzuwachs in den letzten Jahren hinweist. Von November 2021 bis November 2022 stieg der durchschnittliche Immobilienpreis in Portugal beispielsweise um beeindruckende 14 %. Das offizielle Forschungsinstitut der portugiesischen Regierung, INE, gab bekannt, dass die Durchschnittspreise im Land im Jahr 2022 um 17,2 % gestiegen sind.
"Portugal hat in hohem Maße von zwei gleichzeitigen Trends profitiert: dem Tourismusboom und der Ansiedlung von Technologiegiganten und Start-ups aus ganz Europa", erklärt Amir Talmi, CEO von Youropa Real Estate Portugal. "Die Nachfrage nach Immobilien in Großstädten wie Porto und seinen Ballungsgebieten übersteigt das begrenzte Angebot, ein Trend, der sich in den kommenden Jahren fortsetzen dürfte und wesentlich zum Preisanstieg beiträgt."
Youropa Real Estate ist Teil der Youropa-Gruppe, die sich auf das Unternehmertum im Immobilienbereich und die Begleitung von Investoren bei Immobilieninvestitionen in Portugal spezialisiert hat. Bis heute haben Investoren über das Unternehmen erfolgreich Hunderte von Investitionen mit einem Gesamtvolumen von über 120 Millionen Euro getätigt. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche lokale Aktivitäten, die sich mit dem Scouting von Immobilien, der Unterstützung beim Kauf, Finanzierungsplänen für Investoren und Lösungen für das Asset Management nach dem Kauf befassen, um die Rendite zu maximieren. Youropa Real Estate bietet seinen Investoren in Portugal einen umfassenden Service von A bis Z, angefangen bei der Suche nach dem richtigen Objekt über den Kauf- und Finanzierungsprozess mit der lokalen Bank bis hin zur eigentlichen Verwaltung des Objekts nach der Übergabe an den Käufer.
Die Youropa-Gruppe agiert auch unabhängig durch eine weitere Tochtergesellschaft, GAYA Capital, als aktiver Partner im Bereich Immobilienunternehmertum - ein wesentlicher Vorteil für Youropa Real Estate Investoren.
Der Schwerpunkt der Tätigkeit von Youropa Real Estate liegt im Großraum Porto im Norden Portugals. Aufgrund der relativ niedrigen Immobilienpreise in der Stadt im Vergleich zu Lissabon, wo die Immobilienpreise bereits deutlich gestiegen sind, wird davon ausgegangen, dass der größte Preisanstieg im Großraum Porto noch bevorsteht.
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Herr Talmi erklärt auch , dass die Rendite von Immobilien im Großraum Porto als besonders hoch angesehen wird. "Nehmen wir ein Projekt, bei dem die Wohnungen zu einem Durchschnittspreis von etwa 230.000 Euro verkauft werden. Die geschätzte jährliche Rendite liegt bei 8-12 % auf das Eigenkapital. Es ist wichtig zu wissen, dass man in Portugal, im Gegensatz zu anderen Investitionszielen in Europa, eine Bankfinanzierung für bis zu 75 % des Immobilienpreises erhalten kann. Ein Investor bräuchte also nur ~75.000 Euro Eigenkapital für den Immobilienkauf und die damit verbundenen Kosten, wodurch die Investition im Vergleich zu anderen Zielen in der Welt sehr hohe Renditen erzielt.
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