"La demanda de propiedades en ciudades como Oporto supera la limitada oferta, lo que contribuye significativamente a la continua subida de los precios", explica Amir Talmi, Consejero Delegado de Youropa Real Estate Portugal.

Gracias a sus hermosas playas de aguas cristalinas, bulliciosos centros urbanos de cultura, gastronomía y amables residentes, no es de extrañar que Portugal se haya convertido en el punto de atracción de turistas de toda Europa y América. Sin embargo, junto con el flujo continuo de turistas a Portugal, otro tipo de visitante también está acudiendo en masa - los inversores inmobiliarios.

En los últimos años, Portugal ha pasado a encabezar la lista de países favoritos de los inversores inmobiliarios de todo el mundo. Una larga serie de destacadas publicaciones inmobiliarias internacionales e institutos internacionales de investigación económica han señalado a Portugal como un destino de inversión especialmente atractivo. En los últimos años, Portugal ha experimentado una importante subida de los precios inmobiliarios, de la que se han beneficiado tanto los inversores extranjeros como los locales.

Las razones de la afluencia de inversores extranjeros a Portugal son variadas. El país europeo disfruta de un crecimiento excepcional en los sectores tecnológicos, y de la migración de población culta fomentada por el Estado y las autoridades. En los últimos años, especialmente desde la pandemia del coronavirus, Portugal se ha posicionado como un destino muy solicitado para el trabajo a distancia, principalmente para trabajadores de alta tecnología y nómadas digitales. Esto refuerza la economía local y contribuye en gran medida a ella.

Si hablamos de cifras, no cabe duda de que el sector inmobiliario en Portugal ha experimentado un crecimiento sin precedentes. El sitio web Global Property Guide publicó un análisis exhaustivo del rendimiento del sector inmobiliario portugués a principios de este año, señalando un aumento de valor de dos dígitos en los últimos años. De noviembre de 2021 a noviembre de 2022, por ejemplo, el precio medio de la propiedad en Portugal aumentó un impresionante 14%. El organismo oficial de investigación del gobierno portugués, el INE, reveló que a lo largo de 2022, los precios medios en el país aumentaron un 17,2%.

"Portugal se ha beneficiado enormemente de dos tendencias simultáneas: el auge del turismo y la llegada de gigantes tecnológicos y startups de toda Europa", explica Amir Talmi, CEO de Youropa Real Estate Portugal. "La demanda de propiedades en las principales ciudades como Oporto y sus áreas metropolitanas supera la limitada oferta, una tendencia que se espera que continúe en los próximos años, contribuyendo significativamente al aumento de los precios."

Youropa Real Estate forma parte del Grupo Youropa, especializado en el emprendimiento inmobiliario y en acompañar a inversores en inversiones inmobiliarias en Portugal. Hasta la fecha, los inversores han realizado con éxito cientos de inversiones a través de la empresa, con un volumen total de más de 120 millones de euros. La empresa cuenta con amplias operaciones locales que se ocupan de la búsqueda de propiedades, la asistencia en la compra, los planes de financiación para inversores y las soluciones de gestión de activos posteriores a la compra con el objetivo de maximizar la rentabilidad. Youropa Real Estate ofrece a sus inversores en Portugal un servicio completo e integral de la A a la Z, empezando por las primeras fases de búsqueda de la operación adecuada, pasando por el proceso de compra y financiación con el banco local, y culminando con la gestión real del activo tras su entrega al comprador.

El Grupo Youropa también opera de forma independiente, a través de otra filial, GAYA Capital, como socio activo en el emprendimiento inmobiliario - una ventaja significativa para los inversores de Youropa Real Estate.

El foco principal de la actividad de Youropa Real Estate es el área metropolitana de Oporto, en el norte de Portugal, debido a los precios relativamente bajos de los inmuebles en la ciudad, en comparación con Lisboa, donde ya ha habido un aumento significativo de los precios de los inmuebles, se estima que las principales subidas de precios en el área metropolitana de Oporto están aún por llegar.

ElSr. Talmi también explica en que el rendimiento de la inversión inmobiliaria en la zona de Oporto se considera especialmente elevado. "Tomemos un proyecto en el que los apartamentos se venden a un precio medio de unos 230.000 euros. La rentabilidad anual estimada se sitúa entre el 8% y el 12% sobre el capital. Es importante señalar que en Portugal, a diferencia de otros destinos de inversión en Europa, se puede obtener financiación bancaria por hasta el 75% del precio del inmueble. De este modo, un inversor sólo necesitaría unos 75.000 euros de fondos propios para la compra de la propiedad y los costes relacionados, apalancando la inversión con rendimientos muy elevados en comparación con otros destinos del mundo."