"Efterfrågan på fastigheter i städer som Porto överstiger det begränsade utbudet, vilket i hög grad bidrar till den kontinuerliga prisökningen", förklarar Amir Talmi, VD för Youropa Real Estate Portugal.

Tack vare vackra stränder med klart vatten, livliga stadskärnor med kultur, mat och vänliga invånare - det är inte konstigt att Portugal har blivit kontaktpunkten för turister från hela Europa och Amerika. Men vid sidan av det kontinuerliga flödet av turister till Portugal flockas också en annan typ av besökare - fastighetsinvesterare.

Under de senaste åren har Portugal dykt upp högst upp på listan över favoritländer för fastighetsinvesterare över hela världen. En lång rad ledande internationella fastighetspublikationer och internationella ekonomiska forskningsinstitut har lyft fram Portugal som ett särskilt attraktivt investeringsmål. Portugal har haft en betydande ökning av fastighetspriserna under de senaste åren, vilket gynnat både utländska och lokala investerare.

Orsakerna till tillströmningen av utländska investerare till Portugal är varierande. Det europeiska landet har en exceptionell tillväxt inom tekniksektorerna och migrationen av utbildade befolkningar som uppmuntras av staten och myndigheterna. Under de senaste åren, särskilt sedan coronapandemin, har Portugal positionerat sig som en eftertraktad destination för distansarbete, främst för högteknologiska arbetstagare och digitala nomader. Detta stärker den lokala ekonomin och bidrar i hög grad till den.

När det gäller siffror råder det ingen tvekan om att fastighetssektorn i Portugal har upplevt en aldrig tidigare skådad tillväxt. Webbplatsen Global Property Guide publicerade en omfattande analys av utvecklingen av den portugisiska fastighetssektorn tidigare i år och pekade på en tvåsiffrig värdeökning under de senaste åren. Från november 2021 till november 2022 steg till exempel medianfastighetspriset i Portugal med imponerande 14%. Den portugisiska regeringens officiella forskningsorgan, INE, avslöjade att genomsnittspriserna i landet under hela 2022 steg med 17,2%.

"Portugal har dragit stor nytta av två samtidiga trender: boomen inom turismen och ankomsten av teknikjättar och startups från hela Europa", förklarar Amir Talmi, VD för Youropa Real Estate Portugal. "Efterfrågan på fastigheter i större städer som Porto och dess storstadsområden överstiger det begränsade utbudet, en trend som förväntas fortsätta under de kommande åren, vilket avsevärt bidrar till prisökningen."

Youropa Real Estate är en del av Youropa Group, som specialiserat sig på fastighetsentreprenörskap och på att följa investerare i fastighetsinvesteringar i Portugal. Hittills har investerare framgångsrikt gjort hundratals investeringar genom företaget, med en total volym på över 120 miljoner euro. Företaget har en omfattande lokal verksamhet som hanterar fastighetsscouting, köpassistans, finansieringsplaner för investerare och kapitalförvaltningslösningar efter köpet som syftar till att maximera avkastningen. Youropa Real Estate erbjuder sina investerare i Portugal en heltäckande service från A till Ö, från de tidigaste stadierna av att hitta rätt affär genom köp- och finansieringsprocessen med den lokala banken, och kulminerar i den faktiska förvaltningen av tillgången efter att den levererats till köparen.

Youropa Group verkar också självständigt, genom ett annat dotterbolag, GAYA Capital, som en aktiv partner i fastighetsentreprenörskap - en betydande fördel för Youropas fastighetsinvesterare.

På grund av de relativt låga fastighetspriserna i staden, jämfört med Lissabon där det redan har skett en betydande ökning av fastighetspriserna, uppskattas det att de största prisökningarna i Portos storstadsområde ännu inte har skett.

Talmi förklarar också på att avkastningen på investeringar i fastigheter i Porto-området anses vara särskilt hög. "Låt oss ta ett projekt där lägenheter säljs till ett genomsnittspris på cirka 230 000 euro. Den beräknade årliga avkastningen uppgår till 8-12% på eget kapital. Det är viktigt att notera att i Portugal, till skillnad från andra investeringsdestinationer i Europa, kan du få bankfinansiering för upp till 75% av fastighetspriset. Som sådan skulle en investerare bara behöva ~ 75 000 euro i eget kapital för fastighetsköpet och relaterade kostnader, vilket utnyttjar investeringen med mycket hög avkastning jämfört med andra destinationer i världen.