"La domanda di immobili in città come Porto supera l'offerta limitata, contribuendo in modo significativo al continuo aumento dei prezzi", spiega Amir Talmi, CEO di Youropa Real Estate Portugal.

Grazie alle bellissime spiagge dalle acque limpide, ai vivaci centri urbani ricchi di cultura e cucina e alla cordialità dei residenti, non c'è da stupirsi che il Portogallo sia diventato il punto di riferimento per i turisti di tutta Europa e delle Americhe. Tuttavia, accanto al flusso continuo di turisti in Portogallo, sta affluendo anche un altro tipo di visitatori: gli investitori immobiliari.

Negli ultimi anni, il Portogallo è emerso in cima alla lista dei Paesi preferiti dagli investitori immobiliari di tutto il mondo. Una lunga serie di importanti pubblicazioni immobiliari internazionali e di istituti di ricerca economica internazionali hanno evidenziato il Portogallo come una destinazione di investimento particolarmente attraente. Negli ultimi anni il Portogallo ha registrato un significativo aumento dei prezzi degli immobili, a vantaggio sia degli investitori stranieri che di quelli locali.

Le ragioni dell'afflusso di investitori stranieri in Portogallo sono varie. Il Paese europeo gode di una crescita eccezionale nei settori tecnologici e della migrazione di popolazioni istruite incoraggiata dallo Stato e dalle autorità. Negli ultimi anni, soprattutto dopo la pandemia di coronavirus, il Portogallo si è posizionato come meta ambita per il lavoro a distanza, soprattutto per i lavoratori high-tech e i nomadi digitali. Questo rafforza l'economia locale e vi contribuisce in modo significativo.

Quando si parla di numeri, non c'è dubbio che il settore immobiliare in Portogallo abbia registrato una crescita senza precedenti. Il sito Global Property Guide ha pubblicato all'inizio di quest'anno un'analisi completa dell'andamento del settore immobiliare portoghese, evidenziando un aumento del valore a due cifre negli ultimi anni. Da novembre 2021 a novembre 2022, ad esempio, il prezzo mediano degli immobili in Portogallo è aumentato di un impressionante 14%. L'INE, l'ente di ricerca ufficiale del governo portoghese, ha rivelato che nel 2022 i prezzi medi nel Paese sono aumentati del 17,2%.

"Il Portogallo ha beneficiato di due tendenze simultanee: il boom del turismo e l'arrivo di giganti della tecnologia e startup da tutta Europa", spiega Amir Talmi, CEO di Youropa Real Estate Portugal. "La domanda di immobili nelle principali città come Porto e le sue aree metropolitane supera l'offerta limitata, una tendenza che si prevede continuerà nei prossimi anni, contribuendo in modo significativo all'aumento dei prezzi."

Youropa Real Estate fa parte del Gruppo Youropa, specializzato nell'imprenditoria immobiliare e nell'accompagnare gli investitori in investimenti immobiliari in Portogallo. Ad oggi, gli investitori hanno effettuato con successo centinaia di investimenti attraverso la società, per un volume totale di oltre 120 milioni di euro. L'azienda ha un'ampia operatività locale che si occupa di scouting immobiliare, assistenza all'acquisto, piani di finanziamento per gli investitori e soluzioni di gestione degli asset post-acquisto con l'obiettivo di massimizzare i rendimenti. Youropa Real Estate offre ai suoi investitori in Portogallo un servizio completo dalla A alla Z, a partire dalle prime fasi di ricerca dell'affare giusto, passando per l'acquisto e il processo di finanziamento con la banca locale, fino alla gestione vera e propria del bene dopo la sua consegna all'acquirente.

Il Gruppo Youropa opera anche in modo indipendente, attraverso un'altra filiale, GAYA Capital, come partner attivo nell'imprenditoria immobiliare - un vantaggio significativo per gli investitori di Youropa Real Estate.

Il focus principale dell'attività di Youropa Real Estate è l'area metropolitana di Porto, nel nord del Portogallo, a causa dei prezzi immobiliari relativamente bassi della città, rispetto a Lisbona, dove si è già registrato un aumento significativo dei prezzi degli immobili; si stima che le principali impennate dei prezzi nell'area metropolitana di Porto debbano ancora arrivare.

Talmi spiega inoltre che il rendimento degli investimenti immobiliari nell'area di Porto è considerato particolarmente elevato. "Prendiamo un progetto in cui gli appartamenti vengono venduti a un prezzo medio di circa 230.000 euro. Il rendimento annuo stimato è dell'8%-12% sul capitale proprio. È importante notare che in Portogallo, a differenza di altre destinazioni di investimento in Europa, è possibile ottenere un finanziamento bancario fino al 75% del prezzo dell'immobile. Pertanto, un investitore avrebbe bisogno solo di ~75.000 euro di capitale proprio per l'acquisto dell'immobile e i relativi costi, facendo leva sull'investimento con rendimenti molto elevati rispetto ad altre destinazioni nel mondo."