Der portugiesische Wohnungsmarkt beginnt, die Krise zu spüren, in der sich das Land befindet, als "natürliche Reaktion" auf den Anstieg der Zinssätze und der Lebenshaltungskosten für Familien. Dies ist eine der Schlussfolgerungen der jüngsten JLL-Studie "Portugal Living Destination", aus der hervorgeht, dass die Zahl der in Portugal verkauften Wohnungen im ersten Halbjahr um 22 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gesunken ist.

Zwischen Januar und Juni 2023 wurden 68.000 Wohnungen verkauft, was nach Angaben des Beraters und von idealista einen "sehr soliden Nachfragestrom" widerspiegelt, der von inländischen Käufern getragen wird, die 93 % der verkauften Wohnungen ausmachen. Dennoch ist die "dynamische Präsenz von Ausländern" weiterhin offensichtlich.

Die Studie Portugal Living Destination kommt zu dem Schluss, dass der Wohnungsmarkt trotz der "tiefgreifenden zyklischen Veränderungen" der letzten zwei Jahre eine positive Entwicklung aufweist. Ein Beweis dafür ist das Verhalten der Preise, die selbst im Kontext von Verkaufsanpassungen den Wachstumstrend beibehalten. In den letzten drei Jahren, betont JLL, sind die Hauspreise um 25 % und die Mieten um 23 % gestiegen.

Das Problem ist nach wie vor "der strukturelle Angebotsmangel", sagt Joana Fonseca, Leiterin der Abteilung Strategic Consultancy & Research bei JLL. "Es stimmt zwar, dass die Zahl der Baugenehmigungen in den letzten Jahren allmählich zugenommen hat, aber das Tempo, mit dem neue Häuser auf den Markt kommen, liegt nach wie vor deutlich unter dem Nachfragevolumen", betont sie.

Mangelndes Angebot

Der Angebotsmangel ist ein strukturelles Problem im Land, das sich Jahr für Jahr weiter verschärft, wie die Studie zeigt. In den letzten anderthalb Jahren wurden in Portugal 30.750 neue Wohnungen fertiggestellt und weitere 46.700 genehmigt. Diese Zahlen signalisieren zwar einen Wachstumstrend im Vergleich zu den letzten Jahren, "bleiben aber nicht nur unter den Standards der Wohnungsproduktion zu Beginn des Jahrtausends (72.800 fertiggestellte Wohnungen pro Jahr im Durchschnitt zwischen 2000 und 2010), sondern reichen auch nicht aus, um den aktuellen Bedarf zu decken, der im gleichen Zeitraum 236.000 Wohnungen in Anspruch nahm".

"Aufgrund dieses anhaltenden Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage bietet der Markt weiterhin zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht die Notwendigkeit, die Produkte an die neuen Nachfrageanforderungen anzupassen. Es ist nicht nur eine Wette auf die Quantität. Das Hauptaugenmerk im Wohnungsbau liegt heute darauf, Wohnungen für alle zugänglich zu machen, was eine Diversifizierung in Bezug auf Standorte, Zielsegmente und sogar Typologien bedeutet, wenn man die demografischen Veränderungen des letzten Jahrzehnts berücksichtigt", argumentiert Patrícia Barão, Head of Residential bei JLL.