Le marché résidentiel portugais commence à ressentir la crise à laquelle le pays est confronté, dans une "réponse naturelle" à l'augmentation des taux d'intérêt et du coût de la vie pour les familles. C'est l'une des conclusions de la dernière étude de JLL, Portugal Living Destination, qui révèle qu'au cours du premier semestre de l'année, le nombre de logements vendus au Portugal a chuté de 22 % par rapport au même semestre de l'année précédente.

Entre janvier et juin 2023, 68 000 logements ont été vendus, reflétant un "flux de demande très solide", selon le consultant et rapporté par idealista, soutenu par les acheteurs nationaux, qui représentent 93% des logements vendus. Cependant, la "présence dynamique des étrangers" continue d'être évidente.

L'étude Portugal Living Destination conclut que le marché du logement maintient une performance positive malgré les "profonds changements cycliques" des deux dernières années. La preuve en est le comportement des prix qui, même dans le contexte d'ajustements des ventes, maintiennent la tendance à la croissance. Au cours des trois dernières années, souligne JLL, les prix des logements ont augmenté de 25 % et les loyers de 23 %.

Le problème reste "la pénurie structurelle de l'offre", explique Joana Fonseca, responsable du conseil stratégique et de la recherche chez JLL. "S'il est vrai que le nombre de permis a progressivement augmenté ces dernières années, le rythme d'arrivée des nouveaux logements sur le marché reste bien inférieur au volume de la demande", souligne-t-elle.

L'insuffisance de l'offre

Le manque d'offre est un problème structurel dans le pays, qui continue de s'aggraver d'année en année, comme le montre l'étude. Au cours des dix-huit derniers mois, 30 750 nouveaux logements ont été construits au Portugal et 46 700 autres ont été autorisés, des chiffres qui, bien qu'ils indiquent une tendance à la croissance par rapport aux dernières années, "restent non seulement inférieurs aux normes de production de logements du début du millénaire (72 800 logements construits par an, en moyenne, entre 2000 et 2010), mais sont également insuffisants pour répondre aux besoins de la demande actuelle, qui a absorbé 236 000 logements au cours de la même période".

"Le marché continue d'offrir de nombreuses opportunités de développement, en raison de ce déséquilibre persistant entre l'offre et la demande. En outre, il est nécessaire d'adapter les produits aux nouvelles exigences de la demande. Il ne s'agit pas seulement d'un pari sur la quantité. L'objectif principal du logement aujourd'hui est de rendre les maisons accessibles à tous, ce qui implique une diversification en termes d'emplacements, de segments cibles et même de typologies, compte tenu des changements démographiques qui ont émergé au cours de la dernière décennie", affirme Patrícia Barão, responsable du secteur résidentiel chez JLL.