Piața rezidențială portugheză începe să simtă criza cu care se confruntă țara, într-un „răspuns natural” la creșterea ratelor dobânzilor și a costului vieții pentru familii. Aceasta este una dintre concluziile celui mai recent studiu al JLL, Portugal Living Destination, care arată că în prima jumătate a anului, numărul locuințelor vândute în Portugalia a scăzut cu 22% față de aceeași jumătate a anului precedent

.

Între ianuarie și iunie 2023, au fost tranzacționate 68.000 de case, reflectând un „flux de cerere foarte solid”, potrivit consultantului și raportat de idealista, susținut de cumpărătorii naționali, care reprezintă 93% din casele vândute. Cu toate acestea, „prezența dinamică a străinilor” continuă să fie evidentă.

Studiul Portugal Living Destination concluzionează că piața imobiliară menține o performanță pozitivă în ciuda „schimbărilor ciclice profunde” din ultimii doi ani. O dovadă în acest sens este comportamentul prețurilor care, chiar și în contextul ajustărilor vânzărilor, mențin tendința de creștere. În ultimii trei ani, subliniază JLL, prețurile locuințelor au crescut cu 25%, iar chiriile cu 23%

.

Problema continuă să fie „deficitul structural de aprovizionare”, spune Joana Fonseca, Head of Strategic Consultancy & Research la JLL. „Deși este adevărat că numărul permiselor a crescut treptat în ultimii ani, ritmul noilor case care sosesc pe piață continuă să fie cu mult sub volumul cererii”, subliniază ea.

Lipsa ofertei

Lipsa ofertei este o problemă structurală în țară și continuă să se agraveze an de an, după cum arată studiul. În ultimul an și jumătate, 30.750 de locuințe noi au fost finalizate în Portugalia și alte 46.700 licențiate, cifre care, deși semnalează o tendință de creștere față de ultimii ani, „nu numai că rămân sub standardele de producție de locuințe la începutul mileniului (72.800 de case finalizate pe an, în medie, între 2000 și 2010), deoarece sunt insuficiente pentru a satisface nevoile actuale de cerere, care în aceeași

perioadă au absorbit 236.000 de locuințe”.

„Piața continuă să ofere multe oportunități de dezvoltare, ca urmare a acestui dezechilibru persistent între ofertă și cerere. În plus, este necesară ajustarea produselor la noile cerințe ale cererii. Nu este doar un pariu pe cantitate. Principalul obiectiv al locuințelor de astăzi este de a pune casele la dispoziția tuturor, ceea ce implică diversificarea în ceea ce privește locațiile, segmentele țintă și chiar tipologiile, având în vedere schimbările demografice apărute în ultimul deceniu”, susține Patrícia Barão, șef rezidențial,

la JLL.