Португальський ринок житлової нерухомості починає відчувати кризу, з якою стикається країна, в якості "природної реакції" на підвищення процентних ставок і вартості життя для сімей. Це один з висновків останнього дослідження компанії JLL "Portugal Living Destination", яке показує, що в 1-му півріччі кількість проданих будинків у Португалії впала на 22% порівняно з аналогічним півріччям попереднього року.

У період з січня по червень 2023 року було укладено 68 000 угод, що відображає "дуже солідний потік попиту", за словами консультанта і за повідомленням ідеаліста, підтриманий національними покупцями, на яких припадає 93% проданих будинків. Тим не менш, "динамічна присутність іноземців" продовжує залишатися очевидною.

У дослідженні Portugal Living Destination робиться висновок, що ринок житла зберігає позитивну динаміку, незважаючи на "глибокі циклічні зміни" останніх двох років. Доказом цього є поведінка цін, які, навіть в умовах коригування продажів, зберігають тенденцію до зростання. За останні три роки, підкреслює JLL, ціни на житло зросли на 25%, а орендна плата - на 23%.

Проблемою залишається "структурний дефіцит пропозиції", говорить Жоана Фонсека, керівник відділу стратегічного консалтингу та досліджень компанії JLL. "Хоча це правда, що кількість дозволів на будівництво в останні роки поступово зростала, темпи виходу нових будинків на ринок продовжують залишатися значно нижчими за обсяги попиту", - підкреслює вона.

Брак пропозиції

Брак пропозиції є структурною проблемою в країні, і вона продовжує погіршуватися з року в рік, як показує дослідження. За останні півтора року в Португалії було збудовано 30 750 нових будинків і ще 46 700 отримали ліцензію на будівництво - цифри, які, хоча й свідчать про тенденцію до зростання порівняно з останніми роками, "не тільки залишаються нижчими за стандарти виробництва житла на початку тисячоліття (72 800 будинків, збудованих в середньому за рік у період між 2000 і 2010 роками), але й недостатніми для задоволення поточного попиту, який за той же період поглинув 236 000 будинків".

"Ринок продовжує надавати багато можливостей для розвитку, як результат цього постійного дисбалансу між попитом і пропозицією. Крім того, існує необхідність адаптувати продукцію до нових вимог попиту. Це не просто ставка на кількість. Основний фокус житлового будівництва сьогодні - зробити житло доступним для всіх, що передбачає диверсифікацію з точки зору локацій, цільових сегментів і навіть типологій, враховуючи демографічні зміни, які відбулися за останнє десятиліття", - стверджує Патрісія Барао, керівник департаменту житлової нерухомості компанії JLL.