Den portugisiska bostadsmarknaden börjar känna av den kris som landet står inför, i ett "naturligt svar" på ökningen av räntorna och levnadskostnaderna för familjer. Detta är en av slutsatserna i JLL:s senaste studie, Portugal Living Destination, som visar att antalet sålda bostäder i Portugal under det första halvåret minskade med 22% jämfört med samma halvår föregående år.

Mellan januari och juni 2023 såldes 68 000 bostäder, vilket återspeglar ett "mycket stabilt efterfrågeflöde", enligt konsulten och rapporterat av idealista, med stöd av nationella köpare, som representerar 93% av de sålda bostäderna. Ändå fortsätter den "dynamiska närvaron av utlänningar" att vara uppenbar.

Studien Portugal Living Destination drar slutsatsen att bostadsmarknaden upprätthåller en positiv utveckling trots de "djupgående cykliska förändringarna" under de senaste två åren. Ett bevis på detta är prisutvecklingen som, även i samband med försäljningsjusteringar, bibehåller tillväxttrenden. Under de senaste tre åren har huspriserna stigit med 25% och hyrorna med 23%, enligt JLL.

Problemet fortsätter att vara "den strukturella bristen på utbud", säger Joana Fonseca, chef för strategisk rådgivning och forskning på JLL. "Även om det är sant att antalet tillstånd gradvis har ökat under de senaste åren, fortsätter takten för nya bostäder på marknaden att ligga långt under efterfrågevolymen", betonar hon.

Brist på utbud

Bristen på utbud är ett strukturellt problem i landet och fortsätter att förvärras år efter år, vilket studien visar. Under det senaste ett och ett halvt året färdigställdes 30 750 nya bostäder i Portugal och ytterligare 46 700 licenserades, siffror som trots att de signalerar en tillväxttrend jämfört med de senaste åren, "inte bara ligger under bostadsproduktionsstandarderna i början av årtusendet (72 800 bostäder färdigställda per år i genomsnitt mellan 2000 och 2010), eftersom de är otillräckliga för att möta nuvarande efterfrågan, som under samma period absorberade 236 000 bostäder".

"Marknaden fortsätter att erbjuda många möjligheter till utveckling, som ett resultat av denna ihållande obalans mellan utbud och efterfrågan. Dessutom finns det ett behov av att anpassa produkterna till nya efterfrågekrav. Det är inte bara en satsning på kvantitet. Huvudfokus för bostäder idag är att göra bostäder tillgängliga för alla, vilket innebär diversifiering när det gäller platser, målsegment och till och med typologier, med tanke på de demografiska förändringar som har uppstått under det senaste decenniet", hävdar Patrícia Barão, chef för bostäder, på JLL.