In Prag werden wir einen Workshop veranstalten, der von der Portugiesisch-Tschechischen Handelskammer und APEMIP organisiert wird. Als aktive Mitglieder beider Organisationen und angesichts der Bedeutung, unsere Beweggründe für die Teilnahme an solchen Veranstaltungen zu teilen, möchte ich einige Anmerkungen in meinem Artikel über die Tschechische Republik, ihre Bürger und ihre Bedeutung für unseren Immobilienmarkt und unsere Investitionen im Land einfügen.

Die Tschechische Republik hat sich als wichtiger Akteur in Mitteleuropa etabliert, mit einer starken und wachsenden Wirtschaft. In den letzten zehn Jahren hat die tschechische Wirtschaft konstant eine starke Leistung gezeigt, mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate, die viele ihrer regionalen Pendants übertrifft. Mit einer Bevölkerung von etwa 10,7 Millionen bietet die Tschechische Republik einen dynamischen Markt, der zahlreiche Investitionsmöglichkeiten bietet.

Der Immobilienmarkt in der Tschechischen Republik erlebt derzeit eine Erneuerung. Seit dem letzten Frühjahr gibt es ein Wachstum bei der Anzahl der Transaktionen in allen Immobilienarten. Die Preisrückgänge waren moderat und kleiner als erwartet. Ausländer können in der Tschechischen Republik problemlos Immobilien kaufen, vermieten und verkaufen. Statistiken bestätigen die Liquidität der Investitionen, da die Preise für Wohnimmobilien jedes Quartal im Durchschnitt um 3 % steigen. Vor fünf Jahren kostete eine Wohnung von 100 m² etwa 227.000 Euro; heute wird sie für etwa 399.000 Euro verkauft, was Trends ähnlich denen des portugiesischen Marktes widerspiegelt.

In Bezug auf die Entwicklungen der Immobilienpreise in der Europäischen Union gehört die Tschechische Republik zu den Ländern mit der höchsten langfristigen Wachstumsdynamik, trotz eines leichten Rückgangs der Preise im letzten Jahr. In den letzten zehn Jahren sind die Immobilienpreise in der Tschechischen Republik um 125 % gestiegen, während der EU-Durchschnitt bei 55 % lag. Obwohl Immobilien relativ zu den Löhnen sehr teuer sind und die Zinssätze hoch sind, liegt der Anteil der Hypothekendarlehen mit Rückzahlungsschwierigkeiten weiterhin auf historisch niedrigen Niveaus.

Der Immobilienmarkt in der Tschechischen Republik wird voraussichtlich 2024 einen Wert von 1,89 Billionen US-Dollar erreichen, wobei das Wohnsegment den größten Teil ausmacht, mit einem geschätzten Marktvolumen von 1,51 Billionen US-Dollar im selben Jahr. Der Markt wird voraussichtlich von 2024 bis 2029 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 5,33 % wachsen und bis 2029 ein Marktvolumen von 2,45 Billionen US-Dollar erreichen. Im globalen Vergleich wird erwartet, dass die Vereinigten Staaten im Jahr 2024 den höchsten Wert im Immobilienmarktsektor erreichen, nämlich 132,0 Billionen US-Dollar.

Der Immobilienmarkt in der Tschechischen Republik erlebt aufgrund des starken Wirtschaftswachstums und des günstigen Investitionsklimas einen Anstieg der Nachfrage nach Wohnimmobilien. Es wird erwartet, dass der Markt sich 2024 von einem als Problem wahrgenommenen Bereich zu einer Gelegenheit für viele Investoren und Fonds entwickeln wird. Dieser erwartete Stimmungswandel könnte erhebliches Wachstum und Rentabilität für viele Akteure im Immobiliensektor bieten, da der Markt sich von der Rezession erholt.

Zusätzlich zum sich entwickelnden Marktumfeld ist es für Eigentümer von Gewerbeimmobilien zunehmend wichtig, die potenziellen Auswirkungen von ESG-Faktoren (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) auf ihre Immobilien zu verstehen, wie z. B. Energieeffizienz, CO2-Fußabdruck, soziale Auswirkungen und ethische Geschäftspraktiken. Durch proaktives Management dieser Überlegungen können Investitionen mit verantwortungsvollen Praktiken in Einklang gebracht und der langfristige Wert und die Attraktivität der Immobilien gesteigert werden.

Während ich mich auf meinen Besuch in Prag vorbereite, bin ich begeistert von den Möglichkeiten und Verbindungen, die dieser lebendige Markt bietet. Die Tschechische Republik, mit ihrer dynamischen Wirtschaft und dem sich entwickelnden Immobiliensektor, ist ein bedeutender Markt für portugiesische Immobilieninvestoren, die ihre Reichweite in Mitteleuropa erweitern möchten. Dieser Workshop wird eine ausgezeichnete Plattform sein, um Einblicke auszutauschen und Beziehungen zu pflegen, die beiden Märkten zugutekommen können.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes